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2020年07月10日更新

缙山府备案名:缙山府

参考均价:待定备案价格
地铁口名校学区山水景观品质住宅花园式小区容积率低
户型:暂无
类型:商品住宅总房源:1006车位数:待定
开发商:深圳市信城不动产有限公司

项目地址:深圳·银湖·地铁9号线银湖站B出口(金碧路39号)地图查看网易彩票

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项目最新动态

2020-07-10

暂无项目动态

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2020-07-14

建设单位实力

项目承建单位为信城不动产,截止2018年底,信城不动产已获取项目13个地产开发类项目及资产运营类项目,布局于深圳、上海、苏州、长沙等一二线城市。
 
在深圳除缙山府外,还有其它旧工业区城市更新项目、龙岗项目等。

根据天眼查资料显示,公司大股东为信达(中国)投资有限公司,其对外投资只有华建国际实业(深圳)有限公司,为100%持股。

 

更新于:2020-01-04

 

项目开发商为深圳市君兆泥岗投资发展有限公司,据了解实际为信城不动产开发建设。这是一家年轻的房企,2017年正式成立,总部设于深圳,聚焦地产开发、资产运营及基金管理领域。

 

公司创始人为原万科人,在网易彩票、治理以及组织框架上,基本沿用了深圳万科原有的工作方式。

 

截止2018年底,信城不动产已获取项目13个地产开发类项目及资产运营类项目,布局于深圳、上海、苏州、长沙等一二线城市。

 

在深圳除缙山府外,还拥有光明伶伦提可乐旧工业区城市更新项目、龙岗项目等多个新盘。

更新时间:2020-07-14

商业配套

项目周边的商业配套主要是以沿街商铺为主,既有美食也有便利店,生活购物勉强可以满足。但隔着泥岗路的对面,八卦岭的生活购物配套可谓十分丰富,也可以作为项目商业配套的一个补充。



距离项目最近,八卦岭的岁宝国展中心旧改项目,占地20966.58㎡,项目为两期开发,未来规划将建成六栋建筑物,其中规划建设的商业、办公、酒店配套,面积共176000㎡,40年产权的商务公寓,面积共计93900㎡。


岁宝壹品效果图,建成后对于片区整体的城市面貌将有所提升。


教育配套

按照罗湖目前的学区划分,项目位于凤光小学和笋岗中学的学区范围内,风光小学和笋岗中学的升学率在罗湖区的排名较一般。

凤光小学:位于深圳市罗湖区泥岗西路40号,创办于1990年秋,坐落于深圳特区北部的凤凰山南麓,借凤凰山光怡悦人性,莘莘学子,犹如凤凰,展翅翱翔,向往光明,故名为“凤光”。是一所区属的公立全日制学校,现有教学班30个,学生1630多人,其中近80%的学生为外来工子女。



笋岗中学:创办于1992年,是广东省一级学校、国家级绿色学校。学校主体建筑包括教学楼、实验楼、科技楼、住宅楼和运动场。校园教学区占地面积29873.3m,校园建筑面积14153.21 m,现有40个教学班,学生近2000人,教职工146人,其中中学高级教师38人;中学一级教师65人。

2003年学校新落成6000平米的科技楼正式投入使用,使学校的教育教学环境和设施大大改进。学校严格按照广东省一级学校的标准配备了各学科实验室和功能室,而且全部安装了多媒体教学平台。还新建了多功能教学演播厅及电子阅览室和多媒体教学软件制作室。



文娱配套

项目隔着北环大道对面就是笔架山公园,而北环大道天桥就在家门口,平时去公园运动,散步相当方便。


医疗资源

项目方圆1500米内有中国人民武装警察边防部队总医院和深圳市第二人民医院两间大型医院,除此之外还有社康中心等小型社区医疗服务站,医疗资源充足。



周边旧改情况

缙山府周边坐享笋岗-清水河及八卦岭两片区整体升级改造的利好。
 
项目包括岁宝国展中心旧改项目、平安大厦、上林苑项目、八卦岭宿舍棚改、智联泰产业园、
深圳体育中心改造项目、城建罗湖金融中心、华润万象食家等多个城市文体配套及城市综合体。


岁宝壹品现状



平安大厦现状


片区新房分析

银湖片区近年来几乎没有新住宅项目入市,最近的一个也要追溯到2014年的银湖蓝山了。华润开发的项目向来品质不错,银湖蓝山也不例外,但其交通便利性没有缙山府好,毕竟缙山府是双线地铁口,周边配套也相对银湖蓝山要更好些。查了银湖蓝山目前网上挂盘价,均价9-10万/㎡之间,未来项目是否也会参考这个价格,或是会被限价,暂时不得而知。


片区二手房分析

银湖虽然已不是热点,但因环境好,加上早期的别墅群,从均价上看依然价格不菲。在银湖水库环绕的几个项目,价格相对较高。而较靠近北环的几个项目,除了次新盘银湖蓝山均价在9-10万/㎡外,其它建成年代较早的项目价格还算亲民。但实际上按照可比性来讲,也只有银湖蓝山一个项目可作为参考。


根据规划,缙山府位于大梧桐新兴产业带上。大梧桐新兴产业带将打造成深圳东部高新区,它也是广东省广深科技创新走廊上的37个节点之一。目前已引进软通动力华南总部、云康健康集团、中欧金融科技研究院、瀚海基因、赛宝研究院、海外人才离岸基地等重点项目。未来,新开工建设或启动规划的产业园区17个。


周边产业发展

罗湖和福田的产业发展已经相当成熟,区域分工也基本定型。只是近年罗湖在大力推行城市更新,在产业升级方面动作频繁,成果也显而易见,如笋岗的旧改以及红岭新兴金融产业带规划等,加上福田的八卦岭产业总部核心区,均位于项目周边。



银湖片区背靠银湖山郊野公园,居住社区集聚的生活区,诞生了深圳老牌的豪宅区——银湖山体别墅群。
 
由于北环大道、泥岗西路等多条城市快速路在片区南面穿行而过,其延展空间相对有限,整体规划成熟稳定,鲜有新项目诞生,也很难诞生新项目,近几年比较瞩目的有华润银湖蓝山。

但随着地铁9号线的开通,6号线的建设(预计2020年下半年通车),银湖片区与周边片区之间的联系得到显著的加强。

除此之外,刚开通的坂银通道出入口就在项目附近,走坂银通道去往坂田的通行时间只要12分钟,与坂田之间的通勤也变得更加便捷,这对于坂田的高薪阶层在此置业又多了一个选择。

 

 

更新于2020-01-04

 

缙山府位于罗湖银湖泥岗片区,北环大道东侧,泥岗西路辅路及金碧路的交汇处。

 

为9号线及6号线双地铁换乘站银湖站的地铁口物业,东南侧紧挨着建设中的深圳中学泥岗校区(高中部)。

 

介于银湖山和笔架山公园之间,亦是罗湖和福田两区的交织地带。

 

 

片区规划

 

银湖片区背靠银湖山郊野公园,居住社区集聚的生活区,诞生了深圳老牌的豪宅区——银湖山体别墅群。

 

由于北环大道、泥岗西路等多条城市快速路在片区南面穿行而过,其延展空间相对有限,整体规划成熟稳定,鲜有新项目诞生,也很难诞生新项目,近几年比较瞩目的有华润银湖蓝山。

 

但随着地铁9号线的开通,6号线的建设,银湖片区与周边片区之间的联系系得到显著的加强,可坐享笋岗-清水河及八卦岭两区整体升级改造的利好。

 

项目包括岁宝国展中心旧改项目、深圳体育中心改造项目、城建罗湖金融中心、华润万象食家等多个城市文体配套及城市综合体。

 

 

缙山府东南侧为深圳中学泥岗校区(高中部),学校建筑相对低矮,

 

效果图仅供参考:

 

 

为项目创造了比较好的视距条件,景观视野值得期待下。

 

 

更新时间:2020-07-14

综合评价
①优势


双线地铁口,公共交通出行便利;近笔架山公园和银湖水库,尽享家门口的休闲时光;周边有八卦岭等深圳有名的美食打卡胜地,和改建中的深圳市体育中心,美食健身两不误。

②劣势

项目近北环大道和坂银通道出入口,部分单元有噪音影响,早晚高峰出行交通拥堵或成常态。

周边老旧建筑较多,整体环境有老城区的感觉,但这个居住的感觉还是因人而异吧。

不利因素分析

1、近主干道北环大道,部分单元有噪音影响;近坂银通道出入口,早晚高峰拥堵将成为常态。

 

毗邻银湖远途汽车站,人员流动大,也比较杂。

项目现状,目前已出地面约3-5层左右。




工程牌



现场施工牌



更新于:2020-01-04


基本介绍

 

关于缙山府的项目信息还比较少,从12月现场踩盘情况看,正在进行基坑工程,进展顺利的话,预计年内可达到预售的条件。

 

左上角的绿网建筑便是深中泥岗校区:

 

 

 

总用地面积约3.45万㎡,分为北、南、西等三个地块。其中一期的建设规模为85989.88㎡。

 

 

主要由8栋超高层建筑塔楼组成,整体围合布局,地块之间相对独立,或结合现状条件,社区空间一体规划。

 

立面效果采用了大量的玻璃幕墙,简约现代,质感轻盈。

 

其中西地块规划了1栋,临北环大道,东西朝向;南、北地块分别为3栋和4栋塔楼,分别一字排开,南北朝向,且相对隔离了大道对单元的负面影响,居家静谧性应有保障。

 

其它具体规划信息有待进一步公示。

 

配套地图

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