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网易彩票 > 深圳新房 > 盐田区 > 佳兆业盐田城市广场凌云

2019年06月24日更新

佳兆业盐田城市广场凌云备案名:一期御景佳园

参考均价:48500元/㎡房贷计算器备案价格
品质住宅
户型:二房(4)、三房(2)、四房(1)全部户型
类型:商品住宅、商业总房源:10500车位数:765
开发商:深圳市盐田佳兆业房地产开发有限公司

项目地址:深圳市盐田区盐田街道洪安路与东海四街交汇处地图查看

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A户型 二房 89㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

B户型 二房 71㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

C户型 三房 120㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-07-11

 

交通

 

三面山体环绕,地理位置独特,交通却不闭塞。从罗湖沿惠深沿海高速穿过约7公里的隧道10分钟左右便可到达盐田港及其后方陆域。

 

网易彩票区域四通八达的交通网络,无论是往沙头角、大小梅沙、罗湖、横岗、大鹏,或不久的未来前往坪山,均是便利。

 

路网中备受关注的东部轨道交通地铁8号线一期工程目前已经开工,预计明天开通,在盐田港后方陆域设两个站点,分别是深外站、盐田站。二期工程将延长至小梅沙,途经海鲜街、大梅沙。而地铁18号线暂定在盐田设站(尚未上报审批)。

 

 

区域主要对外的高速有沿海高速、盐排高速。

 

沿海高速从罗湖莲塘、途经沙头角、盐田港、惠州大亚湾,接入深汕高速。

 

盐排高速公路为深圳机荷高速公路(沈海高速公路)盐田港支线工程。南起盐田港,与205国道及水官高速公路相交,经排榜立交与沈海高速公路(G15)即原来的机荷高速公路相接。

 

市政道路方面,北山道由海鲜食街直通横岗,与龙岗大道相接。

 

坪盐通道(在建)双向6车道,由盐田港东港区直通坪山,与锦龙大道相接。全长约11。252公里,限速80公里/小时。

 

 

环境

 

由法定图则可以清楚看出(黄色地块为居住用地),住宅区分布在东北侧一个狭长的地块以及西侧梧桐半山。紫色部分是公共管理与服务设施用地,其中绝大部分是仓储用地、保税区、产业园及总部基地,值得一提的是,万科全球总部、周大福总部、华大基因全球总部、盐田港集团总部等也坐落于此。商业(红色地块)较少,区域内目前最大的商业体是翡翠岛广场,其被誉为盐田区的城市新名片。

 

从图上看,两个居住区被产业区隔开,但居住区与产业区基本是各自集中在一起,有一些互不干扰的意思。只是港区与仓储区来来往往的货柜车,多少对居住区产生一些影响,而这些影响在近年来的交通整治中,已大有改善。

 

 

商业

 

城市新名片翡翠岛广场位于盐田港中、东港区之间的烟墩山半岛,总建筑面积约22.9万㎡,是目前区域内最大的商业体。其中,集中商业约4.5万㎡、办公约4.5万㎡、酒店约3.8万㎡。业态涵盖中小企业总部基地、海洋文化旅游体验中心、星级酒店、特色教育培训、多元文化艺术交流中心等。

 

翡翠岛广场的落成极大地填补了片区缺少大型商业的空白,同时也大大的提升了片区的价值,成为片区内购物休闲的好去处。

 

其次,居住区内还有人人乐,朝阳肉菜市场等社区商业。

 

值得期待的是,未来,由佳兆业开发的佳兆业盐田城市广场还规划有13万㎡的集中式与融合式商业。

 

 

教育

 

片区内共有4所小学和3所中学,小学分别为乐群小学、中山纪念学校、盐港小学,云海学校(九年一贯制);中学分别为盐田实验学校、云海学校(九年一贯制)及盐田高级中学,其中盐田高级中学为盐田区唯一的重点普高。

 

 

医疗

 

盐田第二人民医院(盐港医院)

 

位于东海道与盐田北四街交汇处。医疗优势与特长:中西医结合骨伤科、中西医结合糖尿病专科为我院的区级重点专科,妇产科、中医科、鼻内镜专科为盐港医院医学重点学科。

 

 

 

 

更新时间:2019-5-24

 

一说到盐田,大家马上想到的肯定是大、小梅沙、梧桐山、海鲜街等等,没错,仿佛深圳美好的山海生态资源都与盐田有关!记得那些年,说到来深圳,必要来沙头角,来沙头角必要来中英街。老牛摇记得“到深圳,看航母”这句广告语许多年前以电视的方式传播在广东各个城镇的大街小巷!那时的盐田仿佛就是宇宙的中心。

 



周边环境

 

项目占地面积很大,除了前面很早就建成的回迁房外,其他也是分批建设,老牛登高从其旁边的二手商品房泊郡雅苑拍摄了周边实景。

图一往西北边拍摄,远方眺望到回迁房,除了挨着拍摄点的另一地块也在施工外,还有两块呈白地围起来状,而其他都属于待拆迁状态。

图二往东北边拍摄,拍到的是项目自身和南方明珠花园,可见项目先入市产品已进本建成,底下几层都已脱掉绿网,小区园林也在完善中。

图三往东北边拍摄可以看到项目的南端地块目前已围挡起来,可能是因为佳兆业还没着手于施工的原因,里面作为缓解盐田货柜车压力的临时停放处。

图四往东南边拍摄可以看到成片的物流园及眺望到远方的盐田港。

 

 

(较早前拍摄)

 

 

交通方面,项目旁目前正在建设8号线1期工程,并在此设有盐田路站,其预计2020年开通运营,届时将弥补轨道交通的空缺;盐田路站,串联罗湖、莲塘、沙头角、盐田港,在未来还担负着8号线二期起始站及超远期规划线的18号线末尾站的功能。另外项目距离东部沿海高速不远,上高速30-40分钟可达罗湖、福田。

 

 

 

教育配套,项目规划自带二所幼儿园及一所48班制小学,项目周边共还有3所小学和1所中学,小学分别为乐群小学、中山纪念学校、盐港小学,中学为盐田实验学校。

 

 

商业配套,盐田港后方区域的商业配套是匮乏的,但是项目自身能很好的弥补这一点,项目规划将自带有13万㎡的集中式与融合式商业,另外周边还有人人乐,朝阳肉菜市场等社区商业, 或者自驾到沙头角,盐田首家mall——壹海城。

 

 

医疗配套,项目自带社康中心,其北边靠着盐田港后方区域最大医院——盐田第二人民医院(盐港医院) 。

 

 

休闲配套,盐田的休闲配套可谓非常丰富,就如前面所说,盐田集中了深圳的山与海,西边有大小梧桐,东边有马峦山脉,山上有如东部华侨城、三洲田水库等休闲设施,沿海边往东部又可以到达大小梅沙,并且可以沿着盐田港海边漫步,旁边还有深圳闻名的海鲜一条街。

 

 

更新时间:2019-07-11

盐田港后方陆域,在卫星地图上也没办法忽略的巨无霸项目,总建面约107万㎡的佳兆业盐田城市广场原为盐田整体搬迁项目,总占地约26.56万㎡。

 

其产品包括住宅、商务公寓、写字楼、商业建筑和部分公共配套设施,其中含有超13万㎡巨舰商业,两所幼儿园和48班的小学。。

 

网易彩票项目移交给政府及用于村民业主回迁的面积近60万㎡,其中包含3万㎡政策性人才住房。

 

分三期开发,一期为第一批回迁房,已入伙。目前二期在去年10月份已有一部分开盘,其中包括了第二批回迁房和第一批商品房,而今年5月份备案的则是第二批商品房。

 

即将开通的地铁8号线盐田站位于项目旁,可谓无缝链接的地铁口。此站远期还有望成为8号线二期及18号线的换乘站,形成强大的轨道交通网络。

 

项目跨度大,目前小学学区划分大部分都在中山纪念学校,部分在盐港小学;中学学区为盐田实验学校。

 

 

项目整体效果图

 

 

外立面

 

 

 

 

更新时间:2019-5-24

项目总占地约26.56万㎡,规划总建筑面积约107万㎡,由12个地块组成,整体规划包括住宅、商务公寓、写字楼、商业建筑和一些公共配套设施,其中含有超13万㎡巨舰商业,其中1号地块为回迁房,已入伙,去年八月首推出的是8-2地块一期产品,4栋塔楼,备案均价在5.42万/㎡,于10月20日开盘,折扣后销售均价约为4.8万/㎡。

 

 

本次推出的为9号地块,位于明珠大道和洪安路交汇处,相比之前的备案价有小幅下降,但未必会有之前惊人的折扣。

 

 

 

更新时间:2019-07-11

 

 

 

2栋户型布局,三梯四户。

 

 

3栋户型布局,三梯四户。

 

 

建面约89㎡(动静分区)

 

每座均有的主力户型,朝向东南、西南或正南向,动静分区布局,开间不算大但进深长,三房中有两个房为飘窗设计,两卫满足日常需求,与主卧并排的次卧采光面较窄,部分户型与与邻近单位楼间距小,影响厨卫空间通风采光。

 

 

建面71㎡

 

除了2栋B外都有的户型,朝向东南、西南或正南向,户型空间布局较为合理,厨房、餐厅空间适用,在同面积段产品中可算是理想布局,两房均有飘窗设计,洗手间可做干湿分区,搭配生活阳台可利用率高,电视墙窄影响客厅整体体验。

 

 

建面120㎡(横厅通透户型)

 

此户型只在2栋C,横厅大开间,东南朝向,采光通风相当不错,主卧大套间可独立出一间次卧,主要空间朝向优势方向,整个户型实用率非常好,次卧并排朝向较差,动静不分区。

 

 

建面89㎡(动静分区)

 

网易彩票分布于2栋C、3栋,通透采光布局合理,空间设计灵活度较高,三房有两个房间飘窗设计,功能空间朝优势方向,主阳台朝东北、西北向,对居住的舒适度产生一定的影响。

 

 

建面91㎡(横厅通透户型)

 

此户型只在3栋,主要活动空间通透,采光较好,功能间布局合理,整体空间设计灵活度较高,朝东北向,动静不分区。

 

更新时间:2019-05-24

佳兆业盐田城市广场凌云获批预售许可证,已在住建局官网公示,本次备案房源位于9号地块1栋、2A\2B\2C栋、3栋,共892套房源,包含住宅和商铺两种类型的产品。

 

其中住宅,共859套,户型建面约71-141㎡,均价约4。9万/㎡,单价区间在4。6-5。2万/㎡,总价区间在340-677万/套;

 

商铺产品,共33套,户型建面约35-187㎡,均价约7.5万/㎡,单价区间在6.2-8.1万/㎡,总价区间在284-1413万/套。



部分备案价格


 

配套地图

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