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2020年06月05日更新

巨基·四季名苑备案名:四季名苑

参考均价:待定备案价格
地铁周边名校学区近公园中心区花园式小区配套丰富
户型:暂无
类型:商品住宅,商业总房源:447车位数:470
开发商:深圳市春企投资发展有限公司

项目地址:深圳市宝安区新和大道与新锐路交汇处地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2019-03-08

巨基投资于1993涉足建筑业,可能在房企中大家对其有点陌生,但提到在深圳的一些项目,如星河名苑、民主丰泽园、麒麟花园、中心名座、巨基大厦、巨基御城,旗下拥有的麒麟山景大酒店、形色城、巨基科技园、旭发科技园等产业,或许能恍然大悟,虽然以产业用房、小产权进入地产行业,但在沙井区域还是有一定“美誉”,未来产品在性价比上或有一定优势。

更新时间:2019-03-08


湾区之下,被寄予厚望的大空港

 

在粤港澳大湾区之下,大空港连接东莞虎门长安和深圳前海、深圳湾等,临海的区位优势凸显,在地铁11号线通车之后,各项配套已初具规模,让西部大空港从深圳的边陲上升为湾区的中心区位。

 

围绕大空港还规划有新国际会展中心(一期已投入使用)、海洋新城、地铁12号线、地铁20号线和穗莞深城际线等,且沿宝安大道地铁11号线两侧旧改,基本处于百废待兴的局面,华强城、沙井海岸城、巨基四季名苑等新盘如雨后春笋般爆发。

 

 

大空港区域总规划面积95平方公里,主要包括沙井、福海、福永的西部滨海地区,包含了空港新城、宝安机场、海上田园、机场码头、综合港区等重大项目,片区功能主要围绕会展商贸、高新技术、创新技术、生活服务区、机场飞行区等规划建设。

 

其中生活服务区以原沙井街道中心地带,聚集了目前整个西部生活氛围最浓厚的区域,片区内拥有鸿荣源禧园、西荟城、万科星城成熟大盘。

 

 

内部路网发达,距离地铁站约1.2公里

 

巨基四季名苑,位于宝安区新桥街道新和大道和新锐路交汇处,北临新和大道,南面是景城花园,西面是深圳太隆城。周边有在建的外环高速、宝安大道、107国道等城市快速路及主干道,骨干路网齐全。

 

因靠近新桥街道办,沿中心路内部路网综合交错,较为发达。轨道交通上,有地铁11号线支撑,可沿新和大道步行至后亭站,串联各区,不过项目距离地铁有一定距离,步行时间大约需要15-20分钟左右。

 

 

除此之外,沙井的轨道交通也迎来进一步利好,在之前有地铁11号线和去年开通的穗莞深城际相继开通,现有地铁6号线、地铁12号线、地铁20号线等在建设当中,而且18号线也在近期规划中有所提及,配合外环高速,延伸区域将更加全面。

 

 

巨基+新桥联合开发,规模约7.3万㎡

 

项目由深圳市新桥股份合作公司和深圳市春企投资有限公司开发,实际就是当地新桥股份和巨基集团共同开发,在深圳这种“你有地、我来开发”的的合作模式深圳一直都有,也造就了深圳一批又一批财富神话。

 

当然巨基地产在沙井也实力凛然,巨基集团于1993年涉足建筑行业,在深圳先后开发过星河名苑、民主丰泽园、麒麟花园、中心名座、巨基大厦、巨基御城等项目,旗下拥有麒麟山景大酒店、形色城、巨基科技园、旭发科技园等产业。

 

四季名苑项目,由巨基集团建设冠名,2019年2月获批基坑建设许可证,同年11月获批主体工程建设许可证,建设速度比较快。

 

 

 

据住建局官网了解的信息,项目总建面约7.3万㎡,除目前曝光效果图上看,除一期产品外,或有二期项目。

 

 

紧邻新桥街道办,周边配套可期待

 

在沙井一分为二之后,新桥街道应运而生,而新桥的街道办就距离巨基四季名苑不远,未来将是西部商业中心区所在,可直接享受到街道办附近的公园、教育等一系列资源上的配套。

 

而且中心路与宝安大道中间,还留白有大量空地,易开发、统筹价值高,如后期开发完成,将成为新桥街道数一数二的区域,现代化、景观化更具规模。

 

 

沿中心路两侧,现在不仅有巨基四季名苑、清平华府、嘉富宝禧、嘉富新禧,沙井项目等组成的全新生活社区,周边还有太隆城、鹏展汇、沙井市场广场、沙井中心书城、万丰医院、形色城等成熟的生活配套。

 

未来还将建设沙井足球公园、中心路双子塔等娱乐、地标性建筑,届时区域将呈现多点开花的局面。

 

目前直接利好巨基四季名苑的,有大型商业太隆城(已建成,开业时间待定)。一站式教育清平实验学校,九年一贯制、小学48班+初中24班、宝安教育局下属,距离项目约770米。

 

小结:

 

即使潮水褪去,深圳也从来不缺刚需客,而新房的预售价格也基本被锁在一定水平,不可能出现大涨或大跌,所以这次限购升级是给真正刚需一个上车的时间。

 

而大空港在各区对比上,一直都是新房极度稀缺的区域,而且有着粤港澳大湾区几何中心、新国际会展中心、海洋新城等作为背书,其片区价值不言而喻,在一定层面上是“不惧站岗”的最佳区域之一。

 

巨基四季名苑,处在地铁11号线沿线,紧邻区域中心新桥街道办,不管是交通还是未来规划上,都有一定保障,鉴于周边鸿荣源某二手盘已攀升到“6”,如果新房开盘能维持在“4”字头,将会是一个不错的选择。


更新于:2019-03-18


项目位置

 

新桥四季名苑位于宝安区新和大道和新锐路交汇处,北临新和大道,南面是景城花园,西面是深圳太隆城。项目不远处就是新桥街道办事处和宝安大道上的11号线,但离地铁站后亭站略远,直线距离约1.2公里左右(百度地图测量,仅供参考),步行约需要20-25分钟左右。


 

紧邻新桥中心,统筹价值可期

 

沙井一分为二,新桥街道办应运而出,而项目靠近新桥街道办,未来可享受街道办配套的相应市政资源,而在中心路与宝安大道中间,还留有大量空地,易开发、统筹价值极高,未来整个片区更具规模化。

 

沿中心路两侧,现在不仅有新桥四季名苑,清平华府、沙一项目等也在陆续开发当中,将来也会呈现多点开花的局面。

 


更新时间:2019-03-08

项目动态

 

项目近期才获批土石方、基坑支护工程建设许可证,从住建局发布的信息看到,基坑部分由广东省高州市建筑工程公司承建,合同竣工日期是今年5月份,预计主体部分规划很快就会面世。

 

 

据家在网友@库尔地之光爆料,土地已基本平整打围,高州建工也已入场,项目正有条不紊的进行当中。

 

 

 

更新时间:2020-07-24

首推5栋+447套住宅,户型建面约78-141㎡

 

项目本身,巨基四季名苑按照之前建设许可证上公示的,总建设规模约在7.3万㎡。

 

而开发商实际推出的一期,由5栋高层住宅及底层商业组成,占地约1.27万㎡,建筑面积约5.71万㎡,容积率约4.0,绿化率在40%,停车位470个(1:1.05),建设规模上是有二期空间的。

 

从效果图也可以看到,是预留二期空地的,不过二期具体设计产品暂不得而知。

 

 

据家在论坛网友@松松的天空@面冒沙井爆料,项目目前已开放临时展示中心,主推户型建筑面积78-92-96-103-117-131-141平方米2-4房住宅产品,毛坯交付。

 

户型产品设计上,以通透性为主,设计上实际利用率较高,卧室和阳台同方位比例较高,阳台的基本朝向也以东、东南、南向为主。

 

以下为临时展示中心及部分户型模型展示图,具体以开发商实际为准:

 

 

92平,3房2厅2卫

 

102平的3房2厅2卫

 

102平的3房2厅2卫

 

120平的3+1房两厅两卫

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