网易彩票

深圳房地产信息网新房在线

深圳[切换]

网易彩票 > 深圳新房 > 龙岗区 > 恒裕珑城

2018年11月12日更新

恒裕珑城备案名:恒裕珑城

参考均价:待定备案价格
地铁周边多地铁山水景观
户型:暂无
类型:商品住宅,商业总房源:789车位数:1145
开发商:深圳市恒裕实业(集团)有限公司

项目地址:深圳市龙岗区龙岗路与公园路交汇处八仙岭公园西侧地图查看

更多详细信息>

关注本项目:人我要团购

楼盘活动

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2018-12-28

开发商为恒裕集团,是深圳起家并以深圳为大本营的本土房企,目前所开发的项目不多,经典的有南山紫园、恒裕滨城一二期、香蜜湖九号大院以及和凯德置地合作的来福士广场等。

另外在前海及后海核心地段也有商办、公寓等商业项目,都占据着十分显眼的位置。

市场对其产品的期盼很高,可能更多是停留在恒裕滨城的刻板印象上。事实上,不管是恒裕滨城还是龙东的恒裕嘉城,它们是深圳房地产特定时期的产品,譬如实用面积都很高,单价容易上去。而现在很难找到类似的产品了,号召力自然得在其它附加值上体现。

虽然恒裕已开发的项目不多,但储备项目并不少,主要集中于宝安、龙华和龙岗。

 

更新时间:2018-12-28

交通环境

恒裕珑城位于龙岗区公园路的东侧,东面及南面与八仙岭公园相靠,朝西对向龙溪河。

处于龙岗街道南联片区内以东,是龙中、新生、龙东、南约的过渡片区。片区内以居住用地为主要功能属性。

 

项目距离地铁3号线双龙站约800米左右的距离(百度地图测量,仅供参考),3号线是目前龙岗区乃至深圳东部的唯一南北动脉干线,直接联系罗湖、福田等核心区域,繁忙程度相当高。

目前高峰期的3号线几无舒适性可言,新的线路分流市区的通勤客流迫在眉睫。

近期规划来看,预计2023年通车运营的地铁16号线将在双龙站设站,届时双龙站会成为双线换乘站,再通过大运站换乘同样预计2023年通车的地铁14号线对接市区,可为恒裕珑城及所处片区带来新的地铁出行选择,并实现分流的作用。

 

道路交通方面,则主要依赖水官高速或沈海高速转入南坪快速等高快速,实现与市中心区的对接,相对距离和所需的时间成本较大。

 

地块信息

项目与八仙岭公园紧密关联,地块开发前均为绿色植被,与公园一体。2016年开始被推平开挖。根据片区的法定图则显示,项目地块为二类居住用地,符合开发依据。

地块南北较宽,东西稍窄,偏狭长型。社区靠山即靠的是八仙岭公园,该公园占地面积约125公顷,与龙中的龙城公园规模相当。

 

项目周边地块基本已建成,并且以居住用地为主,商业用地则沿龙岗大道布局,整体氛围相对静谧。

 

恒裕珑城依着公园山边缘而建,社区的地势海拔有一定的落差,但是并不明显。而龙溪河方向的地势海拔与西面的也相差不大,形成不了海拔优势。

社区整体有做平台抬升,抬升的幅度也不大,毕竟公园整体的海拔其实不高,最高点大概120米左右。

抬升的沿路部分则设置成沿街商铺。

 

因此,恒裕珑城也并没有将所有住宅塔楼布局成东西朝向,海拔相对低的首排建筑设置为南北朝向,海拔相对高些靠近山体的建筑设置为东西朝向。

外立面是恒裕比较爱用的风格,跟恒裕嘉城、恒裕滨城都类似。

 

 商业配套

恒裕珑城背靠山体公园,面朝龙溪河,与周边生产生活片区有一定的隔绝,项目及相关的基础道路设施完工后,会是个清幽的居住社区项目。

但对于接触基本的生活配套的影响不会太大,整体阿狸说其实还算方便,除了小区自身规划有9000㎡的商业物业外,其西侧的生活片区已相对成熟,业态组合较为丰富。

就近的集中型购物中心有摩尔城、龙盈泰商业中心、海航城等,分别入驻有华润万家、天虹商场、永辉超市等大型商超。

步行距离大概600-1。5公里之间,如果社区大门前架座小桥联系对岸则会更加方便些。

 

几个购物中心之间是龙岗赛格广场,以前这是一带还比较旺盛的场子,入驻有吉之岛商超、苏宁电器等,但目前十分萧条,昔日主力店已撤资,场子业态逐步调整中,原吉之岛位置慢慢转为家居城。

较早前的航拍地铁3号线南联站两侧商圈(摩尔城、喜悦里、海航城等):

 

学校配套

恒裕珑城北面约500米有龙岗中心小学,南面1.6公里左右有南联学校,由于是新楼盘项目,没有确切的所属学区,需由龙岗区教育局确定其所属学区。

就近原则来说,小学学区有可能是龙岗中心小学,初中学区可能是南联学校或者龙岗中学。

 

其它配套

周边就近的还有龙岗中心医院、八仙岭文化中心以及八仙岭公园等,整体都算方便,齐全。

 

八仙岭公园,在项目北侧约300米即可到达公园的登山口,公园的设施比较齐备,含登山道和骑车道。

八仙岭公园及八仙岭文化中心航拍图:

 

八仙岭文化中心:

 

旧改规划

周边旧改项目主要沿龙岗大道两侧及龙东片区一带,有多个规模近百万平或大几十万平的旧改规划(个别仍未意向阶段)。其中恒裕储备的有龙新社区桥背片区项目和南联项目。

下图仅供参考(以实际开发为准,个别已批项目未列入其中):

 

更新时间:2018-12-28

整体规划及不利因素分析

1,恒裕珑城占地面积约4.7万㎡,总建面约15万㎡,容积率为2.14。这一容积率指标在同规模社区中,比较难得,会成为这一项目的主要卖点之一。

2,低容积率主要体现在每栋楼的楼层较少,项目一共规划有15栋住宅楼,每栋楼仅为12层高。这在深圳当前的新房市场中,也很不常见。

 

3,住宅建筑采用半围合板式布局,户户朝南或者朝东,可保证每栋每户的采光通风效果较佳的水平,第一纵排即靠近公园山体的主要以东向为主,第二纵排主要以南向为主。

但是,由于不存在海拔优势,即使靠近山体公园,其视野效果也不会太突出。

 

4,户型主推建面约89-178㎡的产品,具体户型还没有看到,没法进一步甄别。户型产品是主流家庭的购买区间段,区间跨度挺大,选择面应该会比较广。

5,官宣的梯户比为一梯两户,如果是该项目的标准设置的话,那么相对来说,该产品无论是私密度还是舒适度应该都还不错,一般这样的梯户比在板式结构楼宇中才会出现,户型可做到双面采光通风就更佳了。

 

6,商业面积为9000㎡,台地式商业,即抬升部分的底层作为商业物业使用。主要是沿街商铺的形式,满足小区基本需求的商业业态。

7,项目背靠公园,门朝龙溪河,龙溪河目前的水流量很低,更似水渠,景观效果一般。但相对隔绝了其它片区,也隔绝了大路,居住环境相对静谧。

 

 

小结:

1、项目是深圳新房市场中比较难得的低密度、低容积,但又较大型的小区,每栋12层高,1梯2户已不常见;

2、户型主推建面约89-178㎡产品,具体户型及格局暂未知晓,按道理,实用率应该不错,板式结构更值得期待;

3、靠近公园,远离主干路,居住环境相对静谧,但周边配套比较齐备,要求不高的话,可以说应有尽有,自住氛围及舒适度应该不错;

4、但地段不算出色,尤其是市区通勤的角度来说,偏远且公共交通配套偏弱,可能因此会隔绝部分外溢置业者。

 

配套地图

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 83662670(海外地产业务)/ 82870529(品牌合作)

18926500181(家在广告业务)/ 15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)

15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163.com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

网易彩票深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

粤公网安备 44030402000760号 ICP备案号:粤ICP备10068813号-3

恒裕珑城手机看楼盘

手机看楼盘

恒裕珑城咚咚找房公众号

咚咚找房公众号

北京赛车怎么玩 优优彩票网 新华彩票 广西快3计划 爱投彩票 快赢彩票 868彩票 牛牛彩票 全中彩票 全中彩票