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网易彩票 > 深圳新房 > 宝安区 > 唐商·前海双悦

2020年03月23日更新

唐商·前海双悦备案名:唐商大厦

参考均价:33000元/㎡房贷计算器备案价格
现楼
户型:一房(2)全部户型
类型:商业、写字楼总房源:922车位数:859
开发商:深圳市耀领投资有限公司

项目地址:深圳市宝安区广深公路与上星南路交汇处地图查看

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楼盘活动

A座A/B户型 一房 50㎡-100㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

B座A/B户型 一房 50㎡-100㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-07-04

唐商集团成立于2009年,前身为深圳市唐商投资有限公司。集团总部地址位于深圳市,控股及参股的经营管理已延伸到北京、天津、长春、上海、安徽、重庆、江西、广西、海南、香港、新加波和英国等地,是一家以资本管理与风险管理为核心的控股集团公司。

 

投资运营了以物业置业、房地产开发、商业运营为主营的深圳市唐商房地产开发有限公司,其中官网显示开发项目涉及总面积超过220万平方米,深圳土地储备面积超过200万平方米,如北京•天骥智谷项目、天津•天骥丽湖项目、沙井德普电子城项目、沙井芙蓉项目、深圳马家龙项目、麻雀岭城市更新项目等都是旗下项目。

 

更新时间:2019-07-04

项目位置

 

唐商前海双悦,位于广深公路与上星南路交汇处,距离11号线马鞍山站约1公里,路网交通四通八达,周边有万科星城、沙井海岸城等超大型综合体项目,是目前沙井着力建设的新兴片区之一。

 

可以看到项目紧邻广深公路,大家都知道宝安大道红绿灯较多,抛开地铁通勤来讲,驱车前往关内,位于广深公路旁的项目更优。

 

 

路网交通发达,轨道交通稍弱

 

虽然沙井开发时间较早,但在内循环的交通路网上着实做的不错,宝安大道、广深公路、南环路、中心路等,再加上一些内循环的路段,使得沙井的地块都比较方正,田字型的路网设计,使得区域交通上游刃有余,但在人口密度大的商圈、或通往关内的要道上,高峰时期也有点拥堵。

 

而地铁方面,则稍显尴尬,地铁11号线距离项目较远,18号线、26号线、30号线则属于远期规划。

 


区域人口密集,产业优势明显

 

多年来沙井一直话题不断,“千年蚝乡”、“摩托车天堂”、“工厂林立”等,都是沙井独有的特色,也说明了沙井是有一个底蕴的区域。

 

据老牛了解,沙井之所以购买力强劲,不仅是规划外溢的结果,而在于区域本身的特性,由于沙井历史悠久,区域人口密度大,多年来小产权横行,挤压的城市人口,对高端品质楼盘的渴望。

 

也就是说以沙井的人口密度,沙井新出的楼盘,区域内部人口就足以消化,并不需要关内外溢人口,对于11号线的建设、穗莞深城轨,导流的南山、福田的外溢人口,算上是锦上添花。

 

网易彩票再者,以往深圳作为世界工厂,沙井是其主力部队,区域内从事贸易的公司多如牛毛,而且沙井面临工业转型,大部分破旧工厂面临改造,区域高端写字楼、办公产品相对稀缺。

 

就在最近,片区更是迎来了产业转型的大发展,根据《宝安区城市更新“十三五”规划》中显示,宝安区制定拆除重建空间划定原则,最终确定宝安区“十三五”规划的拆除重建类更新空间规模为3498公顷。

 

其中,十三五规划以新桥东片区重点产业更新单元改造为试点,探索政府主导实施工改M1城市更新和重点产业更新单元开发新路径,为重点企业精准配置产业空间,无疑未来十年该区域的建设,将会吸引更多关注。

 

 

更新时间:2019-07-04

项目规划

 

项目原为德普电子物流配送中心旧改,在2010年就提出了旧改计划,2013年公示了规划草案,其中拆除用地面积17450。7平方米,开发建设用地面积14140。8平方米其中产业用房58390平方米,商业26200平方米。

 

 

项目占地面积约1。4万㎡,总建筑面积约12。5万㎡,由A、B两座高约99米的双子塔、底层商业及部分配套组成,容积率6。0,绿化率30%。

 

项目于2018年5月18日取得预售许可证,共推出1025套房源,其中103套商业产品,以及922套产业研发用房,目前在售建面约50-100㎡智变空间,约4。5米层高,50年产权,不限购不限贷。

 

由于是50年工业产权,需以公司名义购买,对于住家需求高的并不适合,但均价3。3万/㎡,和4。5米层高吸引力,对于开公司、投资的或是不错选择。

 

 

小结

 

项目地处沙井新兴区域,周边聚集了大量旧改项目,且新桥街道细分之后,旧改项目推动明显,区域价值未来可期,但路网内循环上还算不错,轨道交通上稍显弱势。

 

项目是产业研发用房,3.3万/㎡的价格,4.5米的层高,可以说对于有办公需求的小公司,有着不小的吸引力,故有一定的投资和自用办公价值。

 

更新时间:2018-05-25

唐商·前海双悦备案名唐商大厦,位于宝安新桥街道。该项目于5.18日拿到新品预售许可证,备案楼栋是1栋A、B座,共备案1025套房源,其中103套商业产品,以及922套产业研发用房。

 

从开发商处了解到,该项目主推建面约50-100㎡智变空间,即将开售。

 

 

商业:本次共备案103套纯商业产品,均为1栋1楼底商,面积段为39.74 -5691.13㎡,备案均价76031.00 元/㎡,备案单价区间3.35-12.98万/㎡,备案总价区间236.5万-2.73亿之间。

 

产业研发用房:网易彩票本次共备案922套产业研发用房,分别在1栋A、B座,备案均价34275.00 元/㎡,面积段为52.42 -117.57㎡,备案单价区间2.96-3.75万/㎡,备案总价区间168.4-402.4万之间。 

 

 

本次备案的商业产品部分,分布在1栋一楼底商共103套房源,面积段为39。74-5691。13㎡,备案均价7。6万/㎡,单价区间在3。35-12。98万/㎡之间,总价区间在236。5万-2。73亿之间。

 

各户型总价从低到高排列如下:

 

 

 

本次备案的产业研发用房部分1栋A座产业研发用房面积段为54.06-107.31㎡,备案均价3.54万/㎡,备案单价区间3.24-3.75万/㎡,备案总价区间177.6-385.3万之间。

 

各户型总价从低到高排列如下:

 

 

1栋B座产业研发用房面积段为52。42-117。57㎡,备案均价3。32万/㎡,备案单价区间2。96-3。49万/㎡,备案总价区间168。4-402。4万之间。

 

各户型总价从低到高排列如下:

 

 

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