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2020年05月27日更新

招商臻府备案名:招商臻府

参考均价:待定备案价格
新兴片区
户型:四房(2)全部户型
类型:商品住宅,商业,写字楼总房源:243车位数:1182
开发商:深圳招商房地产有限公司

项目地址:深圳市宝安区新安街道建安路与新安四路交汇处地图查看

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A户型 四房及以上 118㎡

销售状态(暂无)

户型解读:朝向东南或西南方向,1东部分产品朝西北方向;动静分区布局通风采光效果较佳,大开间短进主要居住空间南向日照充足,客厅开间3.6米带有大型通廊式阳台,具有良好的实用价值;主卧开间3.2米配有落地窗,双次卧南向,小房间采光面略窄;厨房宽敞舒适实用性能较佳,餐厅位较为紧凑。

暂无

参考总价

B户型 四房及以上 156㎡

销售状态(暂无)

户型解读:西南朝向通透结构横厅布局,通风采光性能优秀空间利用充分;接近7米的餐客厅开间,带有大型通廊式阳台明亮舒适,主卧开间3.6米自然通透功能全面,拥有良好的开间进深比,空间感较佳;次卧拥有较好的开间进深比,实用性能优秀,小书房可根据需要合并为大卧室使用。

暂无

参考总价

牛浩思评楼

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更新时间:2019-07-22

招商臻府位于宝安区新安老城片区,周边聚集了教育、医疗、商业、公园等资源,生活便利程度较高。另距离项目约200米左右的位置规划有12号线地铁口,3站即可抵达南山,并于多条轨道线路交汇,未来交通出行便利。

 

 

 

 

 

更新时间:2018-2-6

 

项目所在的新安片区,土地现状主要以旧工业区和旧住宅小区为主,现无可新增用地,因此未来片区的发展都需靠城市更新来实现,而更新方向也以居住、新型产业用途为主。

 

而从地理分布上看,居住用地、商业用地和工业园产业升级改造多数分布在规划的地铁沿线周边,多数距离地铁站较近。且几个大型项目,例如中洲、宏发、中粮、勤诚达等大型旧改多集中在现有的地铁沿线周边。还有卓越47区等还未立项的旧改项目都还有待开发。

 

 

网易彩票目前地块周边尚没有轨道交通网络覆盖,距离最近的5号线灵芝站超过1.5公里,目前主要依靠前进一路的公交线路出行,或通过前进一路、广深公路和广深高速等主干道,开车直达市区各处。

 

地铁出行方面,新安片区未来将有6条地铁穿过,公共轨道交通覆盖较为密集,除了目前已开通的1号线、5号线和11号线外,尚规划有4条线路穿过新安片区,其中规划12号线轨道四期首批工程,在前进一路上的“上川站”距离该项目仅400米,预计2022年通车运营,该线路将支撑整个西部发展轴,覆盖西部地区南北向交通需求走廊,是连接宝安两大重点规划区域大空港(机场)、宝中(前海)和南山中心区至太子湾片区的大动脉。

 

据媒体报道,15号线(前海—西乡)将争取于2020年前开工建设;107线路属于远期规划线路,还处于前期规划。

更新时间:2019-07-22

项目原属于宝城34-2片区城市更新,该旧改于2015年被纳入城市更新单元第三批计划,原拆除用地范围4万㎡,开发建设用地3.4万㎡,计容积率总建面16.9万㎡。后宝城34-2片区旧改分为为东、西片区分别实施。

 

其中,宝城34-2(东片区)于17年11月,由宝安城市更新局实施主体确认为深圳招商房地产有限公司。宝城34-2(西片区)于18年2月,确认实施主体为深圳市俊弘星实业有限公司(实为:中熙地产旗下全资子公司)。

 

 

项目为宝城34-2片区(东片区)位于深圳市宝安区新安街道建安路与新安四路交汇处,宗地号A007-0566,拆除重建用地面积2。62万㎡,开发建设用地面积2。06万㎡。

 

2018年10月,深圳市宝安区城市更新局国有土地使用权协议出让公示A108-1168、A007-0566等8个地块。其中,招商地产以成交价20119。871万元获得位于宝安区新安街道的A007-0566宗地。土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地。

 

 

项目名原为招商黄金台,后改为招商臻府,于去年年底公示其基坑支护、桩基础等工程招标公告。19.6月份,拿到建设工程规划许可证。并于7月份,公示其总平面图。

 

项目共计5栋超高层住宅(3栋为保障房),以及配建的幼儿园。周边住宅较为密集,但多为楼龄在10-20年左右的老旧小区,且楼层多为8层左右高度,视野较为开阔。

 

项目不临主路,相对低楼层受到道路的噪音影响较小。

 

项目占地2.06万㎡,总建面10.67万㎡,建筑高度156.4米,楼层层数地上43层,地下3层。停车位共1182个(地下1180,地上2个),商业面积约4000㎡。

 

总户数规划896套,车位比1:1。3,车位充足,且又有规划地铁口,出行便利。

 

商业仅4000㎡规划,但周边如天虹、沃尔玛、宝立方等距离较近,商业环境较为成熟。

 

 

总户数规划896套,其中保障房共288套,普通住宅为608套。

 

保障房占总户数的32%,普通住宅中或有365套用于回迁,占总户数的40.7%,预计对外出售套数仅243套,为27.1%,不足3成,按每栋套数来看,不足任意两栋套数相加总量。

 

对外销售(不含商品房和回迁房):其中套内面积小于90㎡的共184户,占比75。72%。按建筑面积计算,套均面积约在119㎡,预计对外销售的以大户型为主。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

更新时间:2018-2-6

 

宝城34-2片区城市更新单元分为为东、西片区分别实施。其中,宝城34-2(东片区)于去年11月,由宝安城市更新局实施主体确认为深圳招商房地产有限公司

 

宝城34-2片区(东片区)位于深圳市宝安区新安街道建安路与新安四路交汇处,拆除重建用地面积2.62万㎡,开发建设用地面积2.06万㎡

 

 

此次确认实施主体的更新单元为宝城34-2片区(西片区),确认实施主体为深圳市俊弘星实业有限公司,查询工商信息,该公司为中熙地产旗下全资子公司

 

宝城34-2片区(西片区)位于深圳市宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处,拆除重建用地面积1.45万㎡,开发建设用地面积1.4万㎡

 

 

新安街道宝城34-2片区城市更新单元于2015年纳入城市更新单元第三批计划,该项目位于深圳市宝安区老城34区,在宝安区中心组团的综合服务区内,该地块所处的位置为片区的核心地带,是新安老城重要的商业中心区域。 拆除用地范围4万㎡,开发建设用地3.4万㎡,计容积率总建面16.9万㎡

 

根据早期公示的规划草案,项目整体拆除用地范围40818。7㎡,开发建设用地34695.6㎡,计入容积率总建筑面积为169750㎡,其中住宅建筑面积153000㎡(含保障性住房30600㎡),商业、办公及酒店建筑面积8000㎡,公共配套设施建筑面积8750㎡。另外地下附设公共充电站700㎡。

 

宝城34-2片区更新单元网易彩票所处地段属于新安的老城区范围,周边已经聚集沃尔玛、天虹商场,周边医疗、教育、公园等各项市政资源汇集,生活配套成熟。

 


更新时间:2020-05-27

项目呈围合式布局,共计5栋超高层住宅(3栋为保障房)总户数规划896套,其中保障房共288套,普通住宅为608套。目前已知的主力户型为以下两种:

建筑面积约118㎡户型

建筑面积约156㎡户型


 

建筑面积约118㎡户型

朝向东南或西南方向,1东部分产品朝西北方向;

动静分区布局通风采光效果较佳,大开间短进主要居住空间南向日照充足,客厅开间3。6米带有大型通廊式阳台,具有良好的实用价值;

主卧开间3。2米配有落地窗,双次卧南向,小房间采光面略窄;

厨房宽敞舒适实用性能较佳,餐厅位较为紧凑。



建筑面积约156㎡户型

西南朝向通透结构横厅布局,通风采光性能优秀空间利用充分;

接近7米的餐客厅开间,带有大型通廊式阳台明亮舒适,主卧开间3.6米自然通透功能全面,拥有良好的开间进深比,空间感较佳;

次卧拥有较好的开间进深比,实用性能优秀,小书房可根据需要合并为大卧室使用。

 

 

小结:

 

户型方正布局合理,单层四户具有良好的均好性;

 

网易彩票主要面向改善型居住人群,不临路,大型通廊式阳台居住体验舒适;

 

在市面上同面积产品中房间尺度较为一般,所有次卧开间没有超过3米。

 

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