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2019年09月11日更新

国速世纪大厦备案名:国速世纪大厦

参考均价:66000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边多地铁成熟片区配套丰富
户型:暂无
类型:商业住宅、写字楼总房源:496车位数:待定
开发商:深圳市国速房地产开发有限公司

项目地址:深圳市罗湖区蔡屋围宝安南路16、18号(宝安南路与松园路交汇处) 地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2019-09-04

周边旧改

 

国速中心周边目前规划的城市更新项目中,有两个规划超200万㎡建面。这对于项目所在区域将是一个整体提升的利好。

 

 

蔡屋围统筹改造

 

2017年4月,罗湖区政府正式发布蔡屋围城市更新统筹片区规划(草案)公示。此次公示内容为蔡屋围城市更新统筹片区更新范围及其项目相关参数。

 

该统筹片区东起华润万象城、西至红岭路、北起红宝路以北的旧村区域、南至滨河路,大致是从鹿丹村到红岭的一纵范围,主要包括蔡屋围城中村、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团等区域。

 

统筹片区用地面积约33.5万㎡,拆除用地范围面积30.1万㎡,开发建设用地面积18.6万㎡(不含返还政府新型产业用地9376.8㎡),计容积率总建筑面积267.6万㎡。

 

目前深圳规划的不少超高层摩天建筑,以“金三角”片区最高耸。按照该统筹方案,京基晶都酒店区域规划为一栋由三座塔楼组成的超高摩天,最高为169层、约750米高;寰宇酒店区域规划一栋130层、608米高;农业银行大厦区域规划一栋45层、200米高。

 

只是,目前这仅仅是一个城市更新统筹片区的草案,各类参数也可能修改,并且还需考虑航空限高问题。

 

 

湖贝综合体改造

 

湖贝村旧改项目是《2013年深圳城市更新单元计划第一批计划》,申报主体为罗湖区重建局与华润置地。

 

 

项目地处罗湖的核心位置,包括罗湖老区委及周边片区,南至深南中路,北至中兴路,东至文锦中路,西至东门中路,总用地面积约40万㎡,规划建筑面积约205万㎡。

 

 

最新规划,一河六圈三带

 

当下,由地王大厦、万象城、深圳书城、国贸总部大厦、京基100组成的蔡屋围金融中心区,加上蔡屋围北侧的笋岗片区8大城市更新项目,正在逐渐形成一条以红岭路为轴,串联起两大产业聚集核心蔡屋围和笋岗的“红岭新兴金融产业带”。

 

值得一提的是,红岭新兴金融产业带规划将于近日公布。

 

红岭路是深圳两大主中心福田和罗湖的交界线,中心位置得天独厚,3.6公里的红岭路将是深圳未来最密集的都市天际线。

 

按照整体规划,未来的红岭新兴金融产业带,将与口岸消费经济带、大梧桐新兴产业带、布吉河、蔡屋围、东门商圈等协同构筑罗湖区的“一河六圈三带”,承担罗湖区产业振兴重任,支撑深圳福田-罗湖主中心,再造一个新的经济增长极。

 

 

未来,由红岭北路延展至笋岗清水河片区,形成互为一体的摩天长廊及新兴金融产业带,而国速中心也将参与其中。

 

 

交通配套

 

项目500米范围内有地铁3号线与9号线换乘站红岭站,除此之外还有多路公交车及宝安南路、笋岗东路,红桂路等城市主干道。

 

公共交通发达是罗湖出行的一大优势,但道路交通因罗湖规划较早而城市发展太快造成路网设计缺乏前瞻性,几条主要干道经常处于拥堵状态,内部交通路网更是复杂无规律,加上罗湖许多年代久远的建筑没有规划太多停车位,想要停车更是难上加难,因此许多不熟悉罗湖路网的市民到罗湖办事经常偏向于选择公共交通。

 

 

更新时间:2019-09-04

国速中心项目是深圳市国速房地产开发有限公司与深圳市罗湖区蔡屋围金塘实业公司合作开发的城市更新项目,位于罗湖区蔡屋围宝安南路与松园路交汇处。

 

项目申报计划名为中泰小区(金塘大厦)城市更新单元,更新单元范围用地面积为9721.8㎡,根据城市更新政策贡献给政府做市政道路用地面积3074.8㎡、广场用地面积892 .8㎡,土地贡献率达40.81%,实际用于开发建设用地面积为5754.2㎡,建面约8.8万㎡,容积率11,主要涵盖公寓、办公和商业等业态,产权年限40年。

 

网易彩票项目于2013年11月21经市政府审批列入《2013年深圳市城市更新单元计划第二批计划》。国速世纪大厦是罗湖更新局成立来首个手续审批最齐全的城市更新开工项目,于2015年11月15日取得开工许可批复。

 

项目1-4层为人文体验型商业,5楼中央生活平台(设有花园平台、partyhouse、健身房、书吧等)。

 

 

 

小结

 

罗湖是深圳最早的城市中心,也是深圳传统的金融中心,央行深圳分行、工农中建四大商业银行环伺,央行深圳中心支行金库、发行库全部位于罗湖“金三角”域内。

 

目前,罗湖区域内汇聚深圳大部分金融机构,包括:90%的外资银行、80%的保险机构、74%的银行机构等。区域内金融业总资产超过4万亿元,约占全市1/3,是深圳市金融中心“一街一城一带”规划建设中,最早实现价值兑现的区域。

 

国速中心位于“金三角”域内,地理位置优秀,尽管近年深圳发展整体西移,但罗湖“金三角”作为深圳金融业的聚集地,仍有很大的优势。

 

在日前发布的《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》中,中央给了深圳的金融、战略新兴产业更大的支持力度。这给了罗湖“金三角”更大的想象空间。

 

网易彩票未来,项目的办公产品依托罗湖“金三角”这个金融业优势,走高端路线的投资回报率将相对有保障。

 

而公寓在生活配套方面则是十分丰富,不利因素主要考虑交通出行方面的拥堵情况。

更新时间:2018-09-25

国速中心获批预售许可证,目前已在规土委公示,备案名为国速世纪大厦,共备案439套房源。

 

本次推出的有商务公寓和办公两种产品,其中商务公寓位于A座,共备案310套,户型建面约48-100㎡,均价约6。6万/㎡,单价区间在6-7。3万/㎡,总价区间在291-728万/套。

 

另外,推出的办公产品位于B座,共备案129套,户型建面约129-393㎡,其中393平仅一套,均价约5.8万/㎡,单价区间在5.2-6.5万/㎡,总价区间在707-2405万/套。

 

 

部分备案价格

 

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