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网易彩票2019年07月15日更新

里城玺樾山备案名:中航华府花园

参考均价:52000元/㎡房贷计算器备案价格
户型:暂无
类型:商品住宅、商业总房源:606车位数:2454
开发商:深圳市深岛实业有限公司

项目地址:吉华·三联郊野公园·布李路西侧地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2017-12-15

项目开发商虽为深圳市深岛实业有限公司,但之前一直使用中航华府花园报建,实为中航里城有限公司开发建设。

 

关于中航里城的一系列故事,从万科前高管为深圳带来了如四季花城、十七英里、第五园、棠樾一系列超级作品开始,随后该高管于2011离职成立里城地产,万科旧部紧随其后,于2013年里城携手中航工业集团,建立了中航里城品牌,中航里城凭借着卓越的品质陆续在全国15个城市的布局。

 

在阔别6年之后,里城归来,打造深圳第一个项目,所以才有了现在的里城•玺樾山

更新时间:2017-12-15

里城•玺樾山,位于吉华街道的三联水晶玉石文化村附近,也是近期布吉老街片区统筹城市更新单元规划研究(第二阶段)公告中的重点改造片区。

 

 

 

周边配套

 

从配套角度来看,周边交通、城建、基础建设等相对落后,作为急需要旧改的区域,目前周边多为老破旧小产权房和厂房,未来还需要布吉片区旧改推动,才能使得片区焕发新的生机。

 

 

交通方面,目前项目距离最近的地铁5号线下水站径约1。8公里左右,未来规划的10号线和14号线也距离小区也有一定距离。项目靠近布李路,有公交直达地铁,靠近布吉三联总站,后期出行只能依靠驾车或换乘公交车。

 

商业方面,自身配备少量底商,周边也多为城中村老旧商业,已经建成的赛格ECO涵盖12万㎡旗舰商业,不过距离项目有一段距离,未来还需招商三联旧改的推动,才能弥补周边商业不足。

 

休闲、娱乐方面,项目周边有两大公园,南向800米有石芽岭公园。北侧靠三联郊野公园,规划建设自行车道、市民休闲登山道及相关服务配套,三清观和关公文化景观也将落户于此。

 

 

教育方面,目前项目旁边的中海怡翠山庄属于中海怡翠九年制学校,项目待建的九年制公立学校,未来可能在该片区的学区范围之内。

 

 

 

 

园林:项目规划了深圳首个迪士尼式园林,总面积约1.87万㎡。设计了7大主题园林,摩天游乐场(含游乐塔乐园、儿童马戏团、滑梯秋千)、吊床花园、迷宫花园、观景花园、秘密竹园、盆栽花园、老年人花园。

 

“211”知名高校加盟 明年校区交付

 

项目幼儿园为南师附中特色幼儿园,其配建九年制公立学校已经于2019。6。4与南京师范(国家“211工程”高校)签约,名为南京师范大学附属龙岗学校,该学校已经开工建设,预计2020年7月交付,临时校区2019年(今年)9月开学。

 

学校总占地面积2.1万平方米,建筑面积3.2万平米,标准足球场、室内外篮球场活动广场、图书馆等一应俱全。

 

 

 

 

山景:三联郊野公园于去年年底开工,公园占地面积为161.79公顷,可眺望17万平米三联水库,该公园以自然山地、丛林、水库湖泊等现状元素为景观基底,以保护、优化及恢复自然生态系统为前提,集生态、运动休闲、文教于一体的市属郊野公园。

 

 

南向望石芽岭公园

 

 

周边旧改

 

网易彩票项目周边旧改主要集中在西南侧,未来拆除建设成功后,将与中海怡翠等社区连成一片,形成配套齐全的安静宜居区域。但旧改推动较为缓慢,尚需一定时间。

 

招商三联片区城市更新单元:计划拆除面积28万㎡,计容积率建面96万㎡,预计打造住宅、保障房、公寓、办公楼、商业、学校、珠宝交易中心、医院、公园的百万级综合体项目。今年下半年,已有动工迹象。

 

松元头贵坑片区城市更新单元:更新面积约4。3万㎡,拆除重建面积约为4万㎡。

 

更新时间:2019-08-16

里城玺樾山原为龙岗吉华街道三联片区的松元头片区旧改,项目背靠三联郊野公园(已开建),北眺三联水库、南望石芽岭公园,生态居住环境较佳。在教育上有211知名高校加盟,打造3-15岁一站式就近教育,另配建有深圳首个迪士尼儿童趣园、图书馆等社区配套,并引入了万科物业,自然环境资源优势加高品质内部资源加成,宜居属性较为凸显。

 

网易彩票项目总建面共34万㎡,分三期开发,目前一期在售建面约89-107平(91㎡大三房、107㎡四房)带装修住宅,均价约5.2万/平。二期80-94㎡产品8.17日样板房开放,预计下半年推出。

 

 

 

项目位于布吉街道三联村,东临兴业路、西临三联南路、南临铁西路、北临三联路。总占地面积约6万㎡,建筑面积约为34万㎡,总体容积率4.32,项目处于半山处,绿化率高达40%,规划建设13栋住宅(含1栋保障房)、一所九年一贯制学校、1栋幼儿园、公交首末站及其他配套设施,分为三期开发。

 

2期规划5栋32层住宅,共930户,套内面积(非建筑面积)小于90㎡的占总户数的100%,车位比1:0.9。

 

 

 

 

原2期地块分为2、3期(2.1期和2.2期)开发建设,共占地约4.2万㎡,总建面约25.1万㎡,容积率4.25,最大层数40层,停车位共计1636个,其中地下停车位为1631个,包含18个无障碍停车位和489个充电桩停车位,和359个自行车停车位。

 

 

2期的楼栋较1、3期的楼层矮,全部仅32层。垃圾站位于9栋北侧,预计低楼层可能会受到一些影响。

 

网易彩票二期总建面约13.7万㎡,计容总建面约8.69万㎡,其中住宅约8.25万㎡,包含幼儿园、垃圾转运站、回收站、物业用房,以及地下商业1263.66㎡。二期停车位共计1186个(其中包含14个无障碍停车位和355个充电桩停车位)。

 

 

二期总户数为930户,2期车位比达1:1.28,车位充足。

 

 

根据2期数据,则二期地块中3期总建面为114663.11㎡,停车位约为450个(其中包含4个无障碍停车位和134个充电桩停车位),3期车位比约为50.22%。

 

 

2期和3期共计1826户,2期5栋共930户(32层),则3期4栋为896户(40层),套内面积(非建筑面积)小于90㎡的占总户数的100%。

 

 

【小结】

 

项目以三联郊野公园的环境资源为基础,其次引入211南京师范大学、万科物业加盟,打造幼儿园至初中12年制的一站式教育,以及国内一流的社区物业服务。其次重点打造小区园林,规划深圳首个迪士尼儿童趣园、图书馆等社区配套,从自然环境、教育、园林到社区服务,多维度的高品质资源叠加,项目宜居属性更加凸显。

 

对于项目而言,交通和商业是一个短板,公共交通方面与主干道有些距离,距离地铁较远,但小区自身规划车位较为充足,后期可依靠定制巴士等其他交通方式解决。商业部分,小区打造的纯住宅社区,规划商业部分仅几千平米,约可满足日常生活所需,后期可期待招商的三联片区大型旧改的配建商业。

 

2期朝南2栋临近广深铁路,预计部分户型将受到来自于铁路沿线的噪音影响。

 

网易彩票旁边的招商三联旧改已经开建,还有松元头贵坑片区,预计周边旧改建成后建面超百万规模,将替代老旧农民房,为片区带来品质社区,提升周边整体居住环境,并完善周边的教育、商业等相关配套。

更新时间:2019-11-11

网易彩票日前,里程玺樾山获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案房源位于二期5-9栋,共871套,涵盖住宅和商业两种类型产品。

 

其中商业,共9套,户型建面约89-189㎡,均价约7万㎡,单价区间在6.7-7.3万/㎡,总价区间在601-1331万/套;

 

住宅产品,共862套,户型建面约80-94㎡,均价5.3万/㎡,单价区间在5.1-5.6万/㎡,总价区间在408-511万/套。

 

 

部分备案价格

 

 

更新时间:2018-03-28

里城•玺樾山(备案名“中航华府花园”)目前已在“深圳市市场监督管理局网站”公示其备案价格,共备案663套,其中606套住宅,户型建筑面积约79.5-205.75㎡,备案均价约50897.4元/㎡;另商业共计57套,备案均价约62530.7元/㎡。

 

 

网易彩票此次备案的为2、3、4共3栋住宅产品及1-3层半地下商业,其中4栋的备案定价略低。92㎡以下的中小户型约400套,约占据总套数的7成比例。

 

 

网易彩票2号楼216套(2-39层,9、25层无房源),每层6户,共4种户型。其中80。58㎡和91。59㎡各72套,107。45平户型有70套,205。75㎡的户型仅2套。

 

备案单价约4.89-5.35万/㎡,均价约5.14万/㎡是住宅楼栋中均价最高的,其中80.58㎡平户型单价4.89-5.1万/㎡,总价在394-411万之间。

 

各户型总价从低到高排列如下:

 

3号楼174套(2-30层),每层6户,共3种户型。其中79.5㎡、90.36㎡和106㎡各58套。

 

3栋的备案单价约4。79-5。28万/㎡,均价约5。08万/㎡,其中79。5㎡平户型单价4。79-5。05万/㎡,总价在380。4-401万之间,是总价最低的户型。

 

各户型总价从低到高排列如下:

 

4号楼216套(2-39层,9、25层无房源),每层6户,共5种户型。其中80.34㎡和107㎡各68套,91㎡共72套,152㎡、205户型各有2套。

 

4号楼备案单价约4。75-5。25万/㎡,均价约5。05万/㎡是住宅楼栋中均价最低的,其中80。34㎡平户型单价4。75-5。03万/㎡,总价在381。3-403。8万之间。

 

各户型总价从低到高排列如下:

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