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2020年06月09日更新

华盛珑悦备案名:华盛龙荟名庭

参考均价:69000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁口名校学区近公园品质住宅花园式小区综合体成熟片区配套丰富
户型:三房(1)、四房(1)全部户型
类型:商品住宅、商业住宅、商业、写字楼总房源:1788车位数:1900
开发商:深圳市宝盛龙悦实业投资有限公司

项目地址:龙华区东环一路与鸿尚路交汇处地图查看

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楼盘活动

A座1单元/01/02 四房及以上 190㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

A座2单元01户型 三房 160㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2020-06-08

华盛是深圳的一家本土企业,集房地产开发、城市基础建设、资产运营为核心业务的综合型地产企业。深耕深圳本土市场,已建成及储备的项目多为住宅产品,且分布在宝安居多,市区的少。

 

总的来说,华盛是有一定的开发经验,且以宝安为大本营并向原关外其它区域拓展的本土房企。

 

更新时间:2020-06-08

项目位于龙华老城区核心地段,紧邻60万㎡的壹方天地超大商业体,1公里范围内汇集了商业、医疗、教育、市政文体配套等多种资源,生活较为宜居。除运营的4号线外,周边规划了三条地铁线路,未来出行较为便利。周边旧改规划体量较大、数量较多且较为集中,整体属于上升潜力片区。

 

 

壹成中心花园总的商业体量共60万㎡,包括定位中高端的壹方城,在不久的将来会陆续开业。加之珑悦自身有1.2万㎡的底层商业,意味着,其齐备多样的商业配套是项目的重要特色之一。

 

 

项目北面的龙华创新实验学校已开学,位于龙华区龙华街道鸿创路,区属九年一贯制公办学校,办学总规模为60个教学班,其中初中24个教学班,小学36个教学班。

 

 

老城区旧改规划较多、且较为集中,除鸿荣源外,已引入中洲、海岸城、德业基、卓越、华润、华侨城、保利等知名房企,预计未来将替代原有老旧工业厂区和农民房,为片区陆续提供高品质的商品房社区,完善周边的商业、教育等相关配套,提升片区的整体居住环境。

 

更新时间:2020-06-08

龙华第八工业区宝龙地块于2014年时就已纳入城市更新计划。地块原本与鸿荣源的壹成中心花园地块较为融合,将转化为土地利用率更高的城市综合体,北面有一所九年制学校——龙华创新实验学校,现已开学。

 

 

项目占地约3.4万㎡,总建面约29万㎡,共7栋8座高层建筑,包括住宅、商业、办公、商务公寓、保障房、幼儿园等业态,小区停车位达到1900个,车位比高达1:2.22,为带装修交楼。

 

车位配比较高,达到了1:2.22,远超同期新建的商品房项目,这是项目较为突出的一个亮点。

 

 

项目主体建设基本完成,目前在售建面约109-190㎡的3-4房带装修住宅产品,均价约6。8万/㎡。

 

更新时间:2019-05-28

B、C、D座建筑面积约89-130㎡全部为三房两厅户型,共有九个户型,部分户型相似程度较高,可按户型格局分为5种。

 

建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约102㎡ 三房两厅两卫

 

建筑面积约108㎡ 三房两厅两卫(对称布局)

 

建筑面积约105㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约108㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约118㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约130㎡ 三房两厅两卫

 

建筑面积约117㎡ 三房两厅两卫

 

网易彩票建筑面积约115㎡ 三房两厅两卫

 

 

 

建筑面积约89㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约102㎡ 三房两厅两卫

朝向东南或西南向,89㎡户型和102㎡户型结构分布相似,房间尺寸上有些不同。动静分区布局,大开间主要生活空间优势朝向。嵌入式阳台设计可根据需求调整阳台大小。厨房可向生活阳台扩展以留出餐厅位。 89平户型临十字路口102户型距离幼儿园较近,低楼层单位可能受到一定的噪音影响。


 

建筑面积约108㎡ 三房两厅两卫(对称布局)

朝西北向,对称布局空间利用充分、三面采光。具有良好的通风效果。户型方正功能全面,所有卧室开间都在3米或以上,居住空间感较佳。朝向略有不佳,距离幼儿园较近,低楼层单位容易受到影响。

 

 

建筑面积约105㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约108㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约118㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约130㎡ 三房两厅两卫

四个户型成类似布局,分布在BCD每座朝向东南或者西南方向。105和108单位临路,其他为花园朝向。大开间短进深,主卧套可自然通透。其中108和118单位主卧空间过于方正,不利于空间实用性能。厨房可向生活阳台扩展留出餐厅空间。所有起居空间南向但也导致走道略长。

 

 

建筑面积约117㎡ 三房两厅两卫

网易彩票通透布局,朝向东北看花园,空间是用率较好。但客厅与主卧成对位,分布位置安静程度较好,受到自身楼体其他单元影响阳光直射强度有一定影响。


 

建筑面积约115㎡ 三房两厅两卫

朝向东北大开间主要生活空间朝同一方向,空间利用率较好,采光优秀主卧宽大舒适可自然通风,厨房可向生活阳台扩展留出更宽敞的餐厅位。主卧次卧独立性能较强。主要朝向方向为写字楼可能会受到一定的视线干扰。社区人行入口广场,低楼层单位可能会有一定的生活噪音影响。

 

 

总结:


从项目的户型面积段设计主要方向以居住舒适度为主的三房需求,单层5户面积段较大密度偏高;

 

全部户型都使用了嵌入式阳台设计,可保证外立面的平整可提高建筑外观视觉感受;

 

户型一大开间短进深设计,保障生活空间起居室和卧室的采光通风;

 

在户型功能上趋同,面积段的差别将会造成较大程度的总价差距。

 

更新时间:2019-08-26

华盛珑悦获批预售许可证,并在市场监督管理公示,本次共备案1788套房源,涵盖商业、办公、商务公寓和住宅四种类型产品。

 

其中商业,共152套,户型建面约9-1418㎡,以中小户型为主,均价约18万/㎡,单价区间在9。9-24。5万/㎡,总价区间在195-233万/套;

 

办公,共391套,户型建面约48-250㎡,均价约5。5万/㎡,单价区间在4。9-6。4万/㎡,总价区间在278-1264万/套;

 

商务公寓,共390套,户型建面约44-72㎡,均价约6万/㎡单价区间在5.5-6.5万/㎡,总价区间在260-438万/套;

 

住宅,共855套,户型建面约89-383㎡,(带装修)均价约6。75万/㎡,单价区间在6。1-10万/㎡,总价区间在555-3795万/套。



部分备案价格

 

 

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