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2019年12月03日更新

山海上园二期备案名:康达尔山海上园(二期)

参考均价:67000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边学位房近公园山水景观品质住宅花园式小区综合体新兴片区大型社区
户型:二房(1)、三房(3)、四房(7)全部户型
类型:商品住宅、商业总房源:640车位数:1750
开发商:深圳市康达尔(集团)股份有限公司

项目地址:深圳·前海·宝安大道铁仔山南门(宝安大道与通达路交汇处)地图查看

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楼盘活动

2栋02/03户型 三房 86㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

2栋01/05户型 二房 65㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

2栋06/07/08/09/10/11户型 三房 88㎡

销售状态(暂无)

户型解读:暂无

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-11-18

项目开发商为深圳市康达尔(集团)股份有限公司,开发商自1998年开始介入房地产开发,当年推出了位于深圳市景田生活区的高层商住项目“康欣园”,总建筑面积42000平方米2000年在布吉成功地推出康达尔花园1—3期;2003年又推出第四期(香槟谷)。

2008年推出第五期(蝴蝶堡),自此康达尔花园已经成为深圳布吉大型生态园林住宅小区。

 

根据最新消息,京基集团已经于2018年成为康达尔的控股股东,根据公司发布的公告,后期项目的销售及运营应该也是由京基的团队来主导。

 

 


更新时间:2019-11-18

项目整体区位及交通

项目位于宝安区西乡宝安前海宝安大道铁仔山公园旁,处于重点发展地区太空港和前海合作区之间,属于铁仔山生态景观轴心,具有较强的生态资源优势,总建面约70万㎡的大型综合体项目,分为四期开发,一期及二期的1/3/5栋已售罄,二期2/6/7栋将于近期推出。

 

【地铁】距离最近的1号线“固戍站”相对较远,步行至地铁口的距离约1.2公里(根据百度测距),步行至地铁站耗时较长,轨道交通出行略显不便。

【自驾】落座于两山体之间,临主干道宝安大道,日常自驾出行较为宝安大道的通行状态。

【公交】公交配套方面,项目附近有华万工业园、固戍红湾2对公交停靠站,来往的线路较多,有部分线路可以到1号线“固戍站”。

 

项目门口的固戍红湾站,经过的公交线路较多,其中也有公交线路可以去到“固戍”地铁站。

 

铁仔山片区的重点规划及产业发展

铁仔山片区位于粤港澳大湾区东岸,广深科技创新走廊沿线,毗邻107国道黄金商务带,有华讯方舟、德普特电子等35000家企业入驻。这里生态资源丰富,由东侧广深高速、南侧西乡大道、西侧宝安大道和北侧航城大道-洲石路围合而成,包含铁仔山、平峦山和龙企山。

 

西乡街道于2017年就开始进行该区域的规划研究,2018年正式定义铁仔山科技城,并进行“一城、一镇、一港、一河、一谷”的战略布局。五大产业片区将发挥各自的优势,构建完整的产业链。

 

铁仔山科技城是其中非常重要的一个产业载体,未来将充分利用好铁仔山的先天优势,依托片区14个在建、拟建城市更新项目和产业升级项目,释放208万平方米产业空间,打造科技化、智能化、生态化的高端智造产业聚集区,打造广深科技创新走廊的重要产业节点。


(图片来源于街道,铁仔山科技城片区规划图)

 

如今,片区内运作中的城市更新项目较多,载体空间潜力巨大。其中,更新项目多以工业升级改造为主,比如金百利工业园、塘东工业区、南太集团城市更新项目和奋成工业区等;也有部分城市更新项目为“工改居”,比如骏业工业区和凤凰岗松宝大家俱A馆地块更新单元(海峦坊)等。

 

项目周边布局的更新改造项目较多,近1-2年内,就有碧桂园凤凰智谷、中国天谷及阳基九方广场等项目入市,待周边这些项目改造完成后,周边的环境和配套将有较为明显的提升。

 

西乡滨海风情小镇位于宝安区西乡街道,与项目一路之隔,规划范围北至机场南路,南至银田路,西至海岸线,东至宝安大道,占地面积约8。4平方公里。

 

小镇文物古迹众多,如文昌阁、清代固戍码头、固戍瞭望台等。其中,西乡码头以其800余年历史,曾为清代往来香港的重要商埠码头,固戍清代码头旧址则是深圳唯一保存较为完整的码头旧址,文昌阁、一鼓过三洲等传说彰显宝安的文化内涵。

未来将挖掘海洋文化,将西乡滨海风情小镇打造为“国际化湾区的新亮点,最具魅力的城市海岸线。

 

周边配套解析

①商业配套


项目周边商业配套略显不足,主要依赖于社区内部的商业,但由于三期的商业部分还在建设起始阶段,真正建好投入运营可能需要较长的时间。

 

目前小区内部有一些营业当中的小店,应该满足日常的一些需求,旁边红湾新村内部也有一些小型便利店、餐饮店等。

 

②教育配套

项目自带两所公办幼儿园及九年一贯制华中师大宝安附属学校(现已开学),由深圳市宝安区人民政府、华中师范大学、康达尔集团三方合作办学,是宝安首批微软创新(示范)学校。日常上学较为方便。

 

按照宝安区教育局最新的学区划分,项目处于华中师大宝安附属学校学区范围内。

 

华中师范大学宝安附属学校是由深圳市宝安区人民政府、华中师范大学、深圳市康达尔(集团)股份有限公司三方合作创办的一所九年一贯制公办学校,于2017年9月正式开学,位于宝安区共和工业路320号。

 

③文娱配套

项目周边的休闲文化娱乐配套较为丰富,有平峦山公园、铁仔山公园、碧海高尔夫俱乐部及南昌公园等休闲场所,生态资源丰富,未来铁仔山公园还将进行扩建工程,周边环境将进一步提升。

 

铁仔山城市公园山体自东北向东南纵向布局,最高海拔204米。公园西南瞰海,东北与平峦山公园相望,东南方向可观宝安中心区新貌。2017年,铁仔山城市公园扩建工程总体规划已出炉。

此次公示的为扩建工程总体规划,从示意图来看,公园扩建后,将覆盖山体全域,大体形成南至西乡大道,东至广深公路,北至固戍路,西至共和工业路,总面积约144万㎡的范围。涵括山道、观景台、景观坡等新的配套设施。

 

家在有网友实地考察铁仔山上的景观,整体视野还是很开阔的,可以看到海。


(铁仔山上的景观)

 

④医疗资源

项目附近好的医疗资源似乎寥寥无几,距离较近的医院又比较大型一点的应该是恒生医院,恒生医院是一家私立医院。

 

南方医科大学附属深圳恒生医院是经广东省卫生和计划生育委员会批准,按照国际标准建设,集医疗、科研、教学、康复和预防保健于一体的大型三级现代化综合性医院,非公立,成立于2004年,总建筑面积近10万㎡,由门诊大楼、医技楼、1号住院楼、2号住院楼、急救中心、后勤楼及员工小区等。

 

更新时间:2019-11-18

地块信息

根据康达尔公司于2011年11月30日与深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局就位于宝安区西乡街道、沙井街道、福永街道三块土地征收和开发签订的《收地补偿协议书》,康达尔公司取得了西乡固戍地块10.5万㎡保留用地的商住开发权(以下简称“西乡项目”)。
 

 

实际可开发用地面积为112689。61㎡,总建筑面积约70万㎡,地块土地使用年限为50年,从2013年4月3日至2063年4月2日止。

该地块被命名为“山海上园”,项目于2013年取得一期建设工程规划许可证,开始工程建设。

 

一期住宅产品于2014年开盘入市,主推70-90平2-3房。

 

项目二期首批单位3/5栋于2017年8月入市,备案498套住宅,主推建面约83-175平带精装修2-4房,3梯6户。

 

项目整体规划及不利因素

项目总占地面积达11.3万㎡,总建面约70万㎡,计划分四期开发,属区域首个大规模综合体项目,集居住、集中式商业、办公及教育等功能及业态于一体,规划建面10万㎡规模的购物中心。一期已售罄,二期2/6/7栋即将推出。

 

根据项目二期的主要经济技术指标,其建设用地面积约4.8万㎡,总建筑面积约29.9万㎡,容积率4.25,包含住宅、商业、幼儿园、文化室等。

 

二期由1/2/3/5/6/7栋住宅组成,4栋为幼儿园,层高29-33层,总共1788户,其中1/3/5栋已出售,本次主推2/6/7栋。

 

二期1/3/5栋已经交付,尚未推售的2栋还在建设当中,幼儿园预计明年9月份可以开学,目前6/7栋示范单位开放当中,预计本月底将推二期余下部分的产品,建面约65-223平2-5房住宅产品。

 

展示中心旁边的空地即为刚刚动工建设的三期,目前三、四期都开始全面动工当中,红色厂房部分已被碧桂园拿下,规划为碧桂园西井工业区城市更新单元,隔着宝安大道是大型成熟居住社区招商果岭。

 

2019年9月15日,项目三期举行了开工奠基仪式。

 

三期总建面约13万㎡,是集商业、五星级酒店、奢装公寓及精品住宅于一体的综合体项目。目前,已和国际五星级皇冠假日酒店(Crowne Plaza是全球知名酒店管理集团,洲际酒店集团旗下的高端商务及会议型酒店,是中国七大国际高端酒店品牌之一)达成意向进驻,同时,项目自身也会打造天际图书馆、天际会所等区域标志性设施,未来将打造成前海湾区域独具特色的全球风范会客厅。

 

项目周边不利因素分析:

一方面,项目由于靠近铁仔山,山上分布一些高压线塔,距离项目虽说有一定距离,但是部分楼栋还是能够一眼看到,对视野稍有影响,大家在去参观6/7栋示范单位的时候就能感受到。

 

另一方面,项目周边工业厂房较多,商品房小区较少,整体居住氛围和环境有待提升。

 

 

小结

①优势


1、铁仔山科技城的规划利好,周边已经有不少旧工业厂房纳入旧改范围,也有一些新建产业项目已经初具规模,项目本身较大体量的综合体,待旧改完成,社区成熟,整体配套和环境将有明显的变化。

2、周边生态资源丰富,铁仔山公园正在扩建当中。

3、项目旁边即为新建的华中师大宝安附属学校,日常上学较为便捷。

 

②劣势

1、自驾出行主要依赖于宝安大道的通畅性,周边暂无轨道站点规划,距离1号线“固戍站”稍远,但可以依靠公交与地铁站点接驳。

2、目前周边商业配套略显缺乏,有待开发及发展。

 

更新时间:2018-06-22

山海上城Ⅱ·天赋备案名为康达尔山海上园(二期),于6月22日获得预售许可,目前已在规土委官网公示其备案信息,共备案657套房源,其中住宅640套,商业17套。

 

住宅:建面88.28-111.54㎡的住宅产品,分布在3栋A、B座和5栋A、B座,备案均价为5.8万/㎡,单价区间5.47-6.41万/㎡,总价485万起,最高至707万,套均总价548万。

 

商业:建面40。76-810。01㎡的商业产品,均为1楼底商,备案均价为4。2万/㎡,单价3。71-4。79万/㎡,总价190万起,最高至3001万,套均总价448万。

 

 

 

 

 

备案价详情:

 

 

本次备案的3栋A座住宅:共备案160套住宅产品,建面88。28-111。54的户型产品,分布在2-33层,备案均价为5。7万/㎡,单价5。53-5。88万/㎡,总价491-656万。

网易彩票各户型总价从低到高排列如下:

 

 

本次备案的3栋B座住宅:共备案160套住宅产品,建面88.28-111.54的户型产品,分布在2-33层,备案均价为5.9万/㎡,单价5.47-6.39万/㎡,总价485-668万。

各户型总价从低到高排列如下:

 

本次备案的5栋A座住宅:共备案160套住宅产品,建面88。28-110。22的户型产品,分布在2-33层,备案均价为5。9万/㎡,单价5。75-6。42万/㎡,总价508-707万。

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本次备案的5栋B座住宅:共备案160套住宅产品,建面88.28-110.22的户型产品,分布在2-33层,备案均价为6万/㎡,单价5.6-6.42万/㎡,总价496-707万。

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本次备案的商业:共备案17套商业产品,建面40。76-810。01的户型产品,分布在1层,备案均价为4。2万/㎡,单价3。71-4。79万/㎡,总价190-3001万。

各户型总价从低到高排列如下:

 

 

 

网易彩票更新时间:2017-08-17

康达尔山海上园(二期)共备案住宅514套,均价约58799。627 元/平米;商业30套,均价约110029。033 元/平米。项目地块的土地使用年限为50年,2016年批的地。

 

项目备案单价区间为51378-65409元/平,总价区间为4258208.64-11441913.92元,本次备案的1栋A座、B座和C座这三栋住宅的户型结构基本相同。总体上来讲与周边二手房的价格差别不大,定价较为理性,不会对周边房价产生明显的拉升作用。

 

 

网易彩票具体每户价格列表如下:

 

1栋A座01房 含三种户型 建筑面积约89、176和211㎡  备案单价区间为52285-58419元/㎡,总价区间为4660684.9-11424572.56元。

 

1栋A座02房 含三种户型 建筑面积约82、88和126㎡ 备案单价区间为51378-61915元/㎡,总价区间为4258208.64-7118996.5元。

 

1栋A座03房 含二种户型 建筑面积约88和126㎡ 网易彩票备案单价区间为54584-60289元/㎡,总价区间为4840890.96-5327136.04元。

 

1栋A座05房 含三种户型 建筑面积约88、176和211㎡ 备案单价区间为53814-59818元/㎡,总价区间为4817563.92-5285518.48元。

 

1栋A座06房 建筑面积约82㎡ 备案单价区间为55043-60339元/㎡,总价区间为4561963.84-5000896.32元。

 

1栋A座07房 建筑面积约89㎡ 备案单价区间为55845-61665元/㎡,总价区间为4978023.3-5496818.1元。

 

1栋B座01房 含三种户型 建筑面积约89、176和211㎡ 备案单价区间为53652-59786元/㎡,总价区间为4782539.28-11426052.92元。

 

1栋B座02房 含三种户型 建筑面积约82、88、126㎡ 备案单价区间为53070-62436元/㎡,总价区间为4398441.6-7118743.2元。

 

1栋B座03房 含二种户型 建筑面积约88和126㎡ 备案单价区间为54590-61965元/㎡,总价区间为5007272.84-6913823.5元。

 

1栋B座05房 含三种户型 建筑面积约88、176和211㎡ 备案单价区间为53820-60347元/㎡,总价区间为4864218-11381853.6元。

 

1栋B座06房  建筑面积约82㎡ 网易彩票备案单价区间为55565-60862元/㎡,总价区间为4605227.2-5044242.56元。

 

1栋B座07房  建筑面积约89㎡ 网易彩票备案单价区间为56374-62194元/㎡,总价区间为5025178.36-5543973.16元。

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