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2019年06月13日更新

启迪协信深圳科技园备案名:启迪协信科技园

参考均价:37000元/㎡房贷计算器备案价格
近公园重点产业园
户型:一房(5)、二房(7)、三房(6)全部户型
类型:商业住宅、商业总房源:639车位数:544
开发商:深圳龙岗区启迪协信科技园发展有限公司

项目地址:广东省深圳市龙岗区大运新城青春路与飞扬路交叉口东北处地图查看网易彩票

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楼盘活动

1栋A/B座A户型 三房 96㎡

销售状态(98已售,153在售)

户型解读:户型方正、紧凑,端头单位,通风采光较好,但动静不分区,客厅出阳台,通风采光较好,但是客厅进深稍显不足,餐厅空间稍小,采光也相对较差,卫生间为暗卫,通风采光较差。

暂无

参考总价

1栋A/B座B户型 三房 92㎡

销售状态(53已售,76在售)

户型解读:空间布局合理,户型紧凑实用;大进深双厅布局,生活丰富百变随心意;独立玄关区域,舒适私密生活,宽敞主卧,温馨次卧,营造精致景居室;双阳台设计,打造生态宽阔景观面;奢华装修品质,尊享雍容人生

暂无

参考总价

1栋A/B座C户型 二房 66㎡

销售状态(70已售,76在售)

网易彩票户型解读:空间布局合理,户型紧凑实用;大进深双厅布局,生活丰富百变随心意;入户玄关通道,舒适私密生活,宽敞主卧,温馨小孩房,营造精致休憩空间;干湿分区,从容享受居家生活,奢华装修品质,欢乐三口之家

暂无

参考总价

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牛浩思评楼

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更新时间:2016-05-11

深圳龙岗区启迪协信科技园发展有限公司

更新时间:2019-05-24

启迪协信深圳科技园,是深圳东进战略的首个园区启动项目,由龙岗区政府与启迪协信集团合作共建。

 

项目占地19.27万㎡,计容面积58万㎡(其中70%为研发办公,20%为商务公寓,10%为商业配套),总建筑面积约83万㎡,总投资128亿元,计划全部投入运营后园区年产值不低于300亿元,聚集科技人才不低于3万人。

 

项目在产业运营思路上,主要依托清华大学科技和产业资源,发展“一核心、二平台、四重点”的产业生态体系,即以科技研发为核心、拓建科技金融和创业孵化两个平台、突出智能制造、信息互联、环保健康、文创教育四个产业方向,重点引进一批重大科技领军企业、国家级实验室和研究机构。

 

 

 

大运新城,产学研科创商务中心

 

启迪协信深圳科技园具体位于龙岗区大运新城片区,青春路与龙飞大道交界处的西北侧,盐龙大道快速路出入口。

 

 

东侧紧邻大运体育中心,并于片区商务地标世茂深港国际中心相邻;北侧靠近体育运动学校和华中师范附属中学;南侧规划为深圳国际博览中心;西侧及南侧则是大片面积的山体绿地,包括大运山公园。

 

 

大运新城片区诞生自2011年深圳举办世界大学生运动会,因盛大活动而规划崛起的新兴片区。当下,该片区已列入深圳市17个重点开发建设区域之一,并且是唯一的以国际高端教育引领,产学研一体化的科技创新中心。

 

我们耳熟能详的龙岗区国际大学城就是位于大运片区内,区域内已有香港中文大学(深圳)、深圳北理莫斯科大学、深圳吉大昆士兰大学等一批国际知名学府入驻合作办学。

 

片区的整体环境清幽静谧,文教资源丰富多元,有望成为深圳代表性的产学研科创中心。

 

并且,大运片区是深圳实施东进战略的主战场和核心区。规划建设中的世茂深港国际中心将以海拔约600多米的国际超甲级写字楼为支点,撬动深圳东部创新产业升级,驱动区域产学研创新网络发展。

 

 

网易彩票大运新城片区与龙城相依,区域配套丰富,不仅拥有大运中心,还可便捷接触cocopark、万科广场、海雅百货等商业;龙岗“三城一馆”、区文化中心等市政配套;龙岗中医院、人民医院等医疗设施……

 

 

大运站将建成深圳东部交通枢纽

 

根据深圳新一轮的轨道交通规划,大运站未来将集结4条地铁线及多条城际线的大型枢纽站。

 

其中地铁3号线已开通运营;地铁14号线和16号线也于去年动工,预计2022-2023年通车运营。

 

16号线规划从大运站到坪山田心,并规划继续南延至园山街道;14号线由坪山沙田到岗厦北,打造深圳东部与市中心区半小时通勤圈。

 

图:来源于铁道第三勘察设计院汇报方案,截图。

 

依托大运枢纽,龙岗区正在规划枢纽站城一体化,将整合周边土地开发,利用规划中商业用地,增加商务配套功能,打造深圳东部中心居民出行的核心枢纽及城市门户。

 

 

更新时间:2019-05-24

项目整体规划

 

启迪协信所在的大运片区的环境、交通规划、产业规划都具备较佳的看点和美好的愿景。

 

根据公开信息显示,该项目占地面积约19万㎡,总建面约83万㎡。主要业态为研发办公,并配备一定比例的商业和公寓,将打造以研发中心、总部办公、产业孵化为主导功能、兼顾社区功能的“科技新城、创业特区”。

 

其中产业研发建面约40.35万㎡;商业约5.76万㎡;商务公寓约11.53万㎡。

 

  

地块整体呈倒T型,规划有三个街坊,即三大组团建筑群,分别占地6.8万㎡、7.2万㎡、5.2万㎡。

 

整体工程分为四期建设,计划2021年总体完工,其中

 

网易彩票一期工程建筑面积约23.2万㎡,今年年初已落成行政服务大厅、智慧食堂、会议中心、企业家俱乐部、公共数字展厅等设施;

二期工程建筑面积约28。8万㎡,公寓产品预计月底前入市;

三期工程建筑面积约18。6万㎡,预计2019年年底竣工;

四期工程则将引进世界500强企业、上市公司总部、研发中心,规划建设200米超高层建筑,作为整个项目的压轴之作。

 

 

约5.6万㎡的园区商业配套名为星光里商业街,为园区内集餐饮、交互体验为一体的商业街区,计划打造为科技地标商业。目前已多多家商业入驻并开业运营。

 


二期公寓预计月底入市

 

项目一期公寓及研发办公产品已于2017年入市,二期公寓产品计划于月底入市。

 

 

网易彩票二期公寓位于园区中央区域,即8A栋和8B栋,共约638户,分别为4梯12户及14户。

 

部分单元可观双公园景观,主力户型为建面30-70㎡的1-2房,备案均价约3。78万/㎡,带装修交房。

 

 

更新时间:2017-11-24

 

 

鸟瞰_1.png

户型分布

网易彩票项目容积率5.7,在公寓类产品中相对较低。

地块南向视野景观优秀,北向也有比较宽阔的视野。

户型朝向均好性较弱,北向户型优势较少,会与南向户型有较大的价格差。

1栋A、B座 建面66-95㎡ 2-3房产品

网易彩票2栋(4.5米层高) 建面31-66㎡1-3房产品

3栋 建面56-95㎡ 1-3房产品

 

户型分布_1.png

 

户型分析 1栋

建面96㎡ 三房两厅两卫 A户型

端头户型,南向偏西或朝北偏东,对称式布局,功能分区合理。户型方正采光较为优秀,阳台可根据个人需求放大或缩小。 电视墙稍显偏短,主卧向客厅开门对私密性有影响。北向视野较为宽阔,A座南向20+楼层、B座15+楼层可见大运景观。

 

A1栋A座、1栋B座A户型_1.jpg


建面92㎡ 三房两厅两卫 B户型

南向偏西,对称式布局,功能分区合理。自带玄关对私密度起到很好保护,厨房有些狭长,最好使用反光能力较的强的颜色或者材料以增加室内光线,书房采光开间偏小,有视电视墙稍显偏短,主卧向客厅开门对私密性有影响。A座南向20+楼层、B座15+楼层可见大运景观。

 

B1栋A座、1栋B座B户型_1.jpg 

 

 

 


建面66㎡ 两房两厅一卫 C户型

北向偏东,大开间短进深,采光优秀,视野较为宽阔,自带玄关私密度较佳。阳光直射有些不足,分离式卫生间实用率高,主卧出阳台,次卧向客厅开门私密度不佳。

 

C1栋A座。 1栋B座C户型_1.jpg 

建面73㎡ 两房两厅一卫 D户型

南向偏西或北向偏东,南向中高层具有较佳的景观且安静,北向户型视野比较宽阔。户型较方正,采光较佳,次卧采光面有些窄,北向户型稍显偏暗。功能布局合理,客厅出大阳台宽敞舒适,明厨明卫,分离式卫生间,实用率较高。餐厅右侧走道稍有面积浪费。玄关设计对私密保护较好。

 

D1栋B座D户型_1.jpg 

户型分析 2栋

建面约66㎡ 三房两厅两卫 A户型

端头户型,南向偏东或北向偏西,南向具有优质景观视野,北向相对安静,阳光直射不佳。4。5米层高实用率高。 进深较小,单面采光仍然科满足室内光线需求,明厨明卫。主卧套间宽敞舒适光线较佳。入户门厅式玄关,完全保护室内私密性又不失功能作用。衣帽间不可自然通风采光应注意防潮。

 

A2栋A户型_1.jpg 

  

建面约55㎡ 三房两厅两卫 B户型

网易彩票南向偏东或北向偏西,南向具有优质景观视野,北向相对安静,阳光直射不佳。4。5米层高实用率高。明厨暗卫,烟道位置不佳,难做有效改动。进深过深,做三房只可在中部挑高,对内部采光影响较大。家庭厅虽然宽大实用,但不可自然通风采光,若作为独立房间使用其它两间卧室储藏空间有些局促。

 

B2栋B户型_1.jpg 

建面约44㎡ 一房两厅一卫 C户型

朝东偏北或西偏南。阳光直射不佳,接近顶层有所好转,视野一般。户型方正,开间进深比较佳。功能分区较为合理,卧室空间宽敞舒适、明亮。厨卫空间独立舒适,二层未设卫生间。

 

C2栋C户型_1.jpg 

建面约31㎡ 一房一厅一卫 D户型

朝东偏北或西偏南。阳光直射基本可满足,有一定的视野景观,户型功能分区合理,采光较好,双面开窗通风效果较佳。二层居住空间宽敞舒适明亮。开放式厨房,餐厅空间偏小。卫生间空间稍显不足。未设阳台,晾晒可能需要借助干衣设备。

 

D2栋D户型_1.jpg 

建面约46㎡ 两房两厅一卫 E户型

南向偏东或北向偏西,南向具有优质景观视野,北向相对安静,阳光直射不佳。4。5米层高实用率高。明厨暗卫,烟道位置不佳,难做有效改动。中部挑高对内部采有一定影响,书房与衣帽间位置下水管道穿过,无法打通作大房间使用。

 

E、2栋E户型_1.jpg 

3栋

建面约93㎡ 三房两厅两卫 A户型

端头户型,南向偏西或朝北偏东,对称式布局,功能分区合理。户型方正采光较为优秀,四面开窗通风效果较好。阳台可根据个人需求放大或缩小。南向户型可见大运景观,北向户型较为安静。厨房采光面稍小,考虑使用反射光线增加室内亮度。客卫距离小房间较远,可考虑主卧套间与次卧对调。

 

A3栋A户型_1.jpg 

建面约56㎡ 一房两厅一卫 B户型

北向偏西,采光优秀,较为安静。阳光直射有些不足。户型功能分区科学合理,明厨明卫,分离式卫生间实用率高,大阳台宽敞舒适。自带玄关私密度较佳。

 

B3栋B户型_1.jpg 

建筑面积96平方米 C户型

南向偏东,对称式布局,功能分区合理,景观优秀。光照充足采光优秀,阳台尺度可自由更改,主卧套间可考虑与次卧对调,或公卫考虑分离式设计增加卧室空间并提高使用效率,儿童房比例略显狭长,采光面稍窄。

 

C3栋C户型_1.jpg 

 

总结:

总体户型设计较为科学合理,在公寓产品中密度相对较低。

户型较为密集,但合理规划最大程度避免了户与户之间的干扰。

部分4.5米层高户型由于烟道位置不佳导致功能分区不够科学。

南向户型具有较好的景观优势,1栋北向户型的视野也比较宽阔。

户型均好性较为一般,优势户型与劣势户型差价可能会比较高。

更新时间:2019-03-26

启迪协信科技园获批了新品预售,目前已在规土委公示,本次备案房源为8栋A座、B座及裙楼,包含商业和商务公寓两种类型的产品。

 

其中商业,共76套,户型建面约19-377㎡,价格均为15万/㎡,总价区间约在279-5651万/套;

 

商务公寓,共638套,户型建面约31-94㎡,均价约3.79万/㎡,单价区间在3.5-4.2万/㎡,总价区间在109-406万/套。

 

 

部分备案价格

 

 

 

 

网易彩票更新时间:2016-05-11

此次预售共1133套,其中1008套为商务公寓,其余125套为商业。此次主推的是1栋A座、1栋B座、2栋和3栋,建面31-96㎡1-3房的商务公寓,其中2栋为4。5米层高产品,预计2018年底带装修交楼,产权年限30年。商务公寓备案价区间为3。4-5。5万/m²,价差较大,整体均价约4。19万/m²,预计近期入市。

 

启迪.jpg

 

首批推出的具体户型包括有建面31m²、44m²、46m²、55m²、56m²、66m²、73m²、92m²、93m²、95m²和96m²,户型较多。大致为南北朝向,南面可看山景和大运体育中心景观,所以同户型的情况下,朝南的户型价格会稍高。

 

户型分布_1.png

 

1栋A座

 

1栋A座建筑层高为28层,66m²和92m²的户型均为同个朝向,且位置相邻,所以价格相差不大;而96m²的01和04户型因为朝北,05和08户型朝南,且景观较好,所以价格会稍高于01和04户型。

 

1栋A备案价.jpg

 

1栋B座

 

1栋B座建筑层高为28层,这里要各位网友要注意的是1栋B座的01、02和11户型这三条腿在备案价格表当中的建面和开发商早期给出的资料不符,而12户型则没有备案,最终以开发商为准。

 

在备案价格表当中

01户型,建面133m²,单价均价为38721元/m²,总价均价超过512万;

02户型的3-16层的建面为154m²,17-27层的建面为133m²,单价均价为38839元/m²,总价均价约563万;

11户型的建面为133m²,单价均价为38786元/m²,总价均价约517万。

 

1栋B备案价.jpg

 

2栋

 

2栋建筑层高为19层,整栋都是4。5米层高产品,所以价格会稍高于其余三栋。

 

2栋备案价.jpg

 

3栋

 

3栋建筑层高为13层,是首推的四栋产品中密度最低的,景观也是最好的。

 

3栋备案价.jpg

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