网易彩票

深圳房地产信息网新房在线

深圳[切换]

网易彩票 > 深圳新房 > 龙岗区 > 今日香沙御景园

2020年07月09日更新

今日香沙御景园备案名:今日香沙御景园

参考均价:37000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁周边近公园品质住宅精品公寓综合体大型社区自带大型商业高绿化率
户型:暂无
类型:商品住宅,商业住宅,商业,写字楼总房源:2045车位数:1220
开发商:深圳市茂骏投资有限公司

项目地址:深圳市龙岗区龙岗大道(坪地段)1008号地图查看

更多详细信息>

关注本项目:0我要团购

扫码,直达拨打

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-04-17

项目开发商为深圳市茂骏投资有限公司,实为今日集团全资控股,是其集团下属子公司。

 

今日集团成立于2008年,旗下有四大支柱产业:今日商业、今日健康、今日置业和今日文化。其中,今日置业旗下包括了今日中心、葵涌官湖滨海旅游区 、韶关综合体大卖场、龙西商业区、香沙公园以及市政道路等项目,而今日国际项目是集团目前的核心项目之一。

 

今日集团此前在龙岗开辟运营深圳市义乌小商品批发市场,有一定商业运营基础,未来打造的今日国际也是以商业为核心运营卖点,虽不能与大型商业巨擎批地,但在商业运营上或别具一格效果。


 

更新时间:2019-04-17

项目区位

①项目位置

今日国际中心,位于龙岗坪地街道龙岗大道与吉祥一路交汇处,是今日集团在坪地打造的首个综合体项目,随着在建地铁3号线东延线、16号线和规划的21号线覆盖此区域,龙岗大道两侧的新盘如雨后春笋般长大,区域面貌可谓是日新月异。

 

沿龙岗大道两侧,近几年可谓风头正盛,先有龙园大观、深房传麒尚林等大盘入市,后有君胜熙珑山、桑泰龙樾等紧追不舍,未来新生天安旧改、低山村旧改、仙人岭旧改等也会随之而来,扎堆入市、旧改云集、宜居新城,区域潜力不容小觑。

 

②法定图则

严格意义上来讲,项目属于坪西区域,但在龙岗的统筹规划中,今日中心又在新生片区开发范畴当中,而区域的现阶段主要以老旧产业工厂区和部分住宅小区组成,整体环境不是特别理想,街道面貌还有待提升,而区域内棕色厂房区域未来也将面临大面积旧改。

 

③区域交通

轨道方面,项目毗邻3号地铁延长线新生站和地铁16号线双龙站,周边还有地铁21号线(规划中),深惠城轨。此外,片区内还将打造有轨电车网。

自驾方面,项目位于进入坪地中心区的咽喉要道,紧邻龙岗大道、盐龙大道,连通清平高速、南坪快速、梅观高速、龙大高速、机荷高速、水官高速等6条高速体系。

 

④规划发展

2017年,省委、省政府印发《广深科技创新走廊规划》,把龙岗坪地国际低碳城、坂雪岗科技城、大运新城纳入“广深科技创新走廊”规划。

 

坪地低碳城的范围


国际低碳城总面积约53.4平方公里,开发分为坪地高桥片区选定的1平方公里区域作为核心启动区、5平方公里的拓展区和53平方公里全域示范区三个空间层次,规划均在深圳市龙岗区坪地街道行政辖区范围。目前建设主要以拓展区为主。

 

 

项目周边配套


①商业配套

 

由于项目地处低碳城工业区,原有商业配套不多,目前购物形式只能依靠周边底层商铺,或沿龙岗大道驱车到龙岗老街商业中心、坪地中学附近等才有大型商业卖场;

 

不过项目自带约7万平米集中商业体,填补了区域大型中高端商业的空白,同时也是区域内目前规划最大的购物中心,从效果图上可以看到,整个底层都规划为下沉式商业街区,极大的丰富了周边的商业形态;

 

另外,与项目一路之隔的君胜也已建设当中,其酒店和部分商业能交互聚集更多商业氛围,使之更具坪地商业中心的气质。


 

②教育配套

 

项目暂未开放售楼部,并不清楚具体对口的学区,但据君胜了解到,周边目前可以到东兴外国语学校上学,东兴外国语学校在2017年秋季,就已开始招坪西社区、高桥社区两大片区的招收新生。

 

据悉东兴外国语学校,隶属于龙高集团名下,和龙城高级中学、龙城初级中学、龙城小学、龙高集团宝龙科技城外国语学校(暂定名,2018年开学)、龙岗建文外国语学校(民办学校)联合组成了“一本部五校区”的龙城高中教育集团。


龙高集团东兴外国语学校原来就是坪西九年一贯制学校(公立),一期工程总建筑面积18534.17平方米,其中计容建筑面积为16874.17平方米,包含5栋主体建筑,含教学及教学辅助用房、图书馆、食堂、风雨操场、音体室、门卫室、一层地下室等。附属设施包含田径运动场、篮球场、网球场、排水箱涵等。

 

(来源坪地在线)

 

③文体及自然资源景观


项目东南侧,可俯瞰香沙湿地公园,具有不错的生态自然景观,三公里范围内还有坪西公园、低山社区公园、新生文化广场、八仙岭公园等。

 

 

坪地绿环——一环三园七水库,主要是龙岗东北部与东莞、惠州交界的自然山体,建设坪地绿环。三园是指沿线的三大公园——1、坪地碳汇公园、2、坪地森林公园、3、坪地企炉坑水库郊野公园(4、松子坑郊野公园);七水库是指黄竹坑水库、长坑水库、白石塘水库、三坑水库、石豹水库、企炉坑水库、和尚径水库。

 

(来源坪地在线)

 

④医疗配套

 

项目二期规划建设有健康城,其中含康复医院,为片区医疗环境提升添加了浓墨重彩的一笔,另外沿龙岗大道有龙岗中心医院和龙岗第六医院距离项目都不远,其中周边还有零星的社康医院,基本能满足日常就医需求。

 

 

更新时间:2019-04-17

地块信息

今日国际原为长美岭工业区更新单元,早在多年前就纳入龙岗区的城市更新规划中,地产商驻扎多年一直难以推动,直到2017年9月才获批了建设许可证,使得项目加速建设步入正轨。



 

项目拆除用地154692。4平方米,开发建设用地面积78436。8平,01-01地(西地块)和01-02地块(东地块)组成,规划计容建筑面积约40万平,总建筑面积约60万平,将打造集商业、住宅、现代服务业、创新创业平台、生命健康、写字楼于一体产业创新综合体

 

 

总体规划设计
项目占地约7.8万平米,规划总建面约60万㎡综合体大盘,分为两期开发,其中一期包含住宅、商务公寓、保障房及底层商业,二期则处于待建中,透过效果图可以看到满屏的商务地标风,商业体量较一期更甚,俨然成为坪地新地标。

 

一期01-01地块(西地块),占地约3.6万㎡,规划计容积建面约15.5万㎡,从分布图上看是由10栋高层建筑合围而成,其中3栋商务公寓和1栋保障房靠外侧,紧邻近龙岗大道,6栋住宅则分布在后排,按1栋ABC座、2栋ABC排列,免除了龙岗大道的噪音污染,且景观性相对较好。

 

 

二期01-02地块(东地块),占地面积约4.2万㎡,规划级容积建面约2.45万㎡,涵盖办公楼、商业、酒店、健康城(含康复医院)及其它公共配套。

 

 

产品关键信息

现主要公示了一期地块的关键信息:
1、容积率4。34,符合远城区主流容积率,除去商务公寓和保障房,住宅部分容积率优越,视野景观和采光情况都算不错。
2、住宅总户数911户,公寓总户数1134,车位配比1220个,如果公寓入住率高,车位将明显不足。3、户型套型面积<90㎡,620套,占78.98%,迎合主流市场,刚改户型居多。



 

 

综合评价

 

①优势

 

1、坪地新生多年来被戏称为被遗忘的区域,但目前低碳城、中欧小镇、地铁轨道等规划建设相继展开,相信在不久的将来,顶着城市绿环的坪地新生,将会是一座宜居新城。

 

2、区域内新房多点开花、开发商旧改虎视眈眈、各大配套商业相继落地,连片开发的格局,使得区域发展欣欣向荣。

 

3、回归项目本身,综合体大盘特别是自带大型商业的综合体一直被备受置业者青睐,或能在百花齐放的坪地新生中脱颖而出。

 

②劣势

 

1、现阶段整体环境暂不如龙岗中心城,轨道交通也不成熟,后期唯有从价格上吸引购房者。

 

2、现在除了商务公寓、住宅外,主要的商业地块暂未动工,入驻后的整体商业配套落实情况暂不得而知。

 

更新时间:2020-07-22

一期01-01地块(西地块),占地约3.6万㎡,规划计容积建面约15.5万㎡,从分布图上看是由10栋高层建筑合围而成,其中3栋商务公寓和1栋保障房靠外侧,紧邻近龙岗大道,6栋住宅则分布在后排,按1栋ABC座、2栋ABC排列,免除了龙岗大道的噪音污染,且景观性相对较好。

 

 

 

项目住宅备案均价3。7万/㎡,主推户型建筑面积约80-158㎡,共5种户型:

建筑面积约80㎡户型

建筑面积约87-89㎡户型

建筑面积约100㎡户型

建筑面积约125-128㎡户型

建筑面积约158㎡户型

 

 

建筑面积约80㎡户型

位于1、2栋C座,朝向西南或东北。动静分区布局大开间短进深,主要生活空间朝优势方向。客厅开间3。6米,双阳台设计。主卧开间3。1米拥有良好的开间进深比室内空间舒适。双次卧实用性能较高,餐厨空间设计紧凑合理,U型厨房实用性能优秀,自然采光性能一般。

 


建筑面积约87-89㎡户型

朝南向或东南方向,C座看花园AB座视野优秀,标准89面积段三房两厅动静分区布局,功能全面实用性能较佳,双次卧有较好的使用性能。带有进深阳台有效发挥视野优势且具有实用价值,U型厨房实用性能优秀自然通风采光效果较佳。



建筑面积约100㎡户型

位于1、2栋BC座,通透结构横厅布局,功能分区科学合理空间利用充分。主卧自然通透功能全面,小房间可独立使用也可并入主卧套间使用。5.8米餐客厅开间空间舒适采光性能优秀,动静区划分科学,南北双向视野。



建筑面积约125-128㎡户型

户型相似,通透结构横厅布局,空间利用充分,4+1空间功能全面,主卧自然通透,带有大型景观阳台,宽敞实用。

 


建筑面积约158㎡户型

东南向动静分区布局,大开间短进深,主要生活空间朝向优势方向,景观优秀。5.4米客厅开间带有大型景观阳台,功能全面布局合理,双套间设计自然通透,居住舒适度高。

 


小结:


户型科学合理,烟道外移设计有效增加厨房实用性能;

 

1、2栋AB座拥有较好的景观资源,安静程度较高配有大型景观阳台;

 

网易彩票户型落座较好的均好性,安静舒适。光照和通风效果较佳。

更新时间:2020-07-08

香沙御景园获批预售许可证,并在市场监督管理局公示,本次备案房源位于一期1栋ABC、2栋ABC、3栋ABC,共2148套,涵盖商业、住宅和商务公寓三种类型产品。

 

 

 

其中商业,位于半地下和底商,共258套,户型建面约40-238㎡,均价约6万/㎡,单价区间在4.2-9.4万/㎡,总价区间在194-1666万/套;

 

住宅产品,位于1栋ABC和2栋ABC,共762套,户型建面约80-218㎡,均价约3。7万/㎡,单价区间在3。5-4。5万/㎡,总价区间在281-887万/套。

 

商务公寓,位于3栋ABC,共1128套,户型建面约29-57㎡,均价约2.92万/㎡,单价区间在2.6-3.3万/㎡,总价区间在76-180万/套。



部分备案价格表

 

 

今日香沙御景园全套备案价格表


 

项目地处龙岗中心城以东坪地新生片区,周边有君胜、凯东等竞品楼盘较多,本次均价3.7万/㎡也与其他楼盘相差无几。

 

其中小户型不到300万,在如今市面上有一定竞争力,大户型的话可对比周边尾盘再做决定。

 

此外,项目自规划有约7万㎡集中商业,不过建设时间待定,而且3号线东延先搁置许久之后再启动,选购时仍需格外注意。

配套地图

深圳房地产信息网

电话:83774745(新房广告业务)/ 25327824(二手房业务)/ 83680819(地图业务)/ 83468529(家居装修业务)

13682490072(保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 25327824(品牌合作)/ 18926500181(家在广告)

15323892714(会员商家) / 18027662535(亲子教育)/ 13723703116(汽车频道)/19925215717(二级目录、技术合作)

15012771668(旅游频道)/ 83680534(新媒体)/ 83684400(其他)

传真:83680527   

法务部 座机:0755-83684400 邮箱:yituzx@163。com

地址:深圳市南山区高新南九道10号深圳湾生态园10栋A座14-15层

网易彩票深圳市易图资讯股份有限公司 版权所有,未经同意请勿转载

粤公网安备 44030402000760号 ICP备案号:粤ICP备10068813号-3

今日香沙御景园手机找房服务APP

手机找房服务APP

今日香沙御景园咚咚找房公众号

咚咚找房公众号

爱乐透彩票 上海11选5 合乐彩票 新疆喜乐彩 虎扑体育