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2019年08月08日更新

绿地新都会备案名:绿地新都会公馆

参考均价:待定备案价格
地铁口中心区大型社区
户型:暂无
类型:商品住宅,商业,写字楼总房源:待定车位数:344
开发商:深圳市钰镌龙投资有限公司

项目地址:深圳市光明区光明大道与光明大街交汇处(地铁6号线光明中心站,建设中)地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2017-07-19

深圳市钰镌龙投资有限公司在业内并不知名,实力较为一般,后因资金问题在2015年引入了大股东绿地,这对于大型旧改项目来说,无疑是重大利好,毕竟绿地在地产行业已经奠定了其江湖地位。

 

 

 

绿地集团成立于1992年,是中国第一家跻身《财富》世界500强的以房地产为主业的企业集团。2014年位居《财富》世界500强第268位。绿地集团房地产开发项目遍及全国主要省区市,特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先,目前的世界十大高楼近一半来自绿地。2013年实现经营收入超过3283亿元(其中房地产业务约占总营收60%左右),较上年增长33%,预计2015年经营收入突破5000亿。

 

 

项目开发遍及上海、北京、天津、重庆、广州等全国25个省市自治区70座城市,并成功进入韩国济州、澳洲悉尼实施海外发展战略。

 

网易彩票其广东房地产事业部成立于2010年底,主要承担集团在华南地区的房地产项目开发,计划在3年左右发展成多项目、跨区域运作的标杆房地产企业。事业部已获取的白云绿地中心项目将建成200米双地铁上盖超高层城市综合体,另有绿地滨江汇项目正在开发。2012年进入佛山市场,成功获取佛山禅城绿地中心及顺德陈村项目;2013年年初成功获取广州国际金融城项目。事业部预计将保持总部所在地广州每年净增一个新项目,每年进入一个新城市的速度迅速发展。

 

 

如果运作成功,光明中心城将会成为绿地进军深圳的第一个项目。

 

更新时间:2019-07-22
项目位于光明区光明大道与光明大街交汇处(光明社保局斜对面),由深圳市钰镌龙投资有限公司进行开发,项目总占地约4万㎡,总建面约32万㎡,计容建面约25万㎡,分三期开发,一期主推88-140㎡住宅,二期为住宅,三期为集中缤纷商业和高端办公为主,少量住宅。




周边配套解析

①商业配套


项目除了自身配套的集中式商业外,还有多个小型购物场所筹备当中,比如建面约5万㎡星河cococity及建面约3万㎡新地中央商业等。

项目对面的新地中央广场那片即为老光明镇商业中心。周边有深圳人每到光明必吃的“光明三宝”乳鸽的光明招待所餐厅,光明广场、正力时代广场、康之宝百货等。

②教育配套

项目周边有建设中的东周学校、星河学校,以及正在投入使用当中的光明中学、光明小学。

按照目前的学区划分,项目小学学区位于东周小学的学区范围内,初中学区位于光明中学的学区范围内。

与项目一路之隔的星河天地项目改造范围内有规划一所小学——星河学校定位为完全小学,办学规模24个班,提供学位1080个,据最新消息,将会引进华南师范大学教育品牌;待几个新学校投入使用后,未来学区可能会有一定变化。


 
2018年4月16日,光明新区管委会与中国科学院大学签署合作协议,光明新区医疗集团成为中国科学院大学深圳医院(光明),医院由有60年历史的原光明新区人民医院、光明新区中心医院两个院区及38家社区健康服务中心组成。

其中,中山大学附属第七医院位于光明东北部,中山大学深圳校区南面,两期完成后将成为深圳最大的综合型三甲医院,承担深圳地区乃至粤港澳大湾区的疑难重症诊治任务,目前一期已在运营中。

医院占地面积23.52万㎡、总床位4000张。其中,一期工程床位800张,2018年5月11日开业。二期工程规划床位3200张,预计2020年投入使用。


(图片来源于光明区政府在线)
⑤旧改规划

项目所在片区旧改分布较为集中,不像区政府附近多数为白地,未来几年的旧改更新主要以旧住宅和旧工业区改造为主,更新方向以居住用途为主,绿地新都会是片区少有的与地铁直接接驳的综合体项目,整体地理位置较为不错,项目建成后,预计会给周边的商业环境注入新的活力。


周边竞品

①片区新房分析


片区目前有3个项目尾盘在售中,分别是星河天地、宏发天汇城及勤诚达正大城,均价在4.45-4.6万/平范围内。

龙光玖龙台一期的住宅已售罄,现二期即将推出,已开示范单位,需验资才能参观,主推96-143平的住宅产品。

未来还将会有建设中的绿地新都会、宏发万悦山及金融街光明项目等新盘入市,区域新房供应较为充足。





更新时间:2017-7-19

6号线地铁口,毗邻高速出口

 

交通优势明显,自驾光明大道快速连接龙大高速路,龙大高速观光路出口约1.5公里,南光高速出口约5公里;轨道交通也较为便捷,在建6号线光明中心站地铁口,预计2020年5月开通。

 

 

 

周边商品房较少,有新地中央、正兆景嘉园等项目;附近主要以厂房和农民房为主。

 

网易彩票休闲方面:距离近点有翠湖公园,距离项目约426米;稍微远一点则有光明农场。

 

教育方面:周边有三所省一级学校,光明中学(初+高,省一级)和光明小学(省一级),东周小学(省一级)。

 

向南一公里,即是光明新区行政中心(管委会、财政局、公安局、书城、文化艺术中心、医院等等)

 

 

旧改集聚,轨道交通规划助力

 

旧改——以在建地铁6号线光明中心站为中心,周边集聚了约8个旧改项目,拟更新方向均为住宅为主,属于整个光明范围内旧改较为集中的区域。周边旧改还未大规模启动,光明中心城和新地中央先行军,目前工业和农民房较多。

 

 

加上有地铁站点、商业、公园和教育等配套,未来这个区域有望形成光明的核心居住区域。

 

 

轨道交通规划助力区域内外部联系,光明第一条地铁线路(地铁6号线)在建当中,预计将于2020年5月开通,并确立了光明城站的枢纽地位,借助铁路大建设,将赣深铁路引进光明城站,将来地铁13号线(规划)、地铁6号线R1支线(规划)、地铁18号线(规划)也都将引入光明城站,打造一个快速的交通体系。在道路建设方面,将加快龙大、南光高速现有收费站撤站工作,协调推动龙大、南光高速市政化改造。

 

 

 

前景很美好,现实却很骨感

 

一是人口密度低,光明新区和龙华新区面积差不多,但是光明新区总人口在50万左右,远低于龙华的150万。人口密度为0.32,远低于龙华的0.81。特别是光明片区,人口密度非常低,公明片区虽然人气旺,但大部分是产业工人,不是有效需求。

 

二是离中心区(南山、福田)距离远,目前地铁尚未开通,往返中心区和光明的公交较少,主要依靠自驾往返,单程距离在30公里以上,路程遥远且高峰期容易堵车。后期依靠轨道交通会有好转,更加方便出行,但耗时仍然在接近1小时左右,远比不上关内的便利。

更新时间:2019-07-22


项目从2008年列入深圳市城市更新改造计划,到2019年历经了整整11年的时间,经历了几次的停工,如今迎来知名房地产商绿地来操盘,或将迎来不错的开局。项目应该是绿地入驻深圳的第一个项目。


项目总占地约4万㎡,总建面约32万㎡,计容建面约25万㎡,分三期开发,一期主推88-140㎡住宅,二期为住宅,三期为集中缤纷商业和高端办公为主,少量住宅。

未来商业部分将会与6号线“光明中心站”直接接驳。

项目正处于主体结构建设当中,出地面多层,开放展示中心的时间待定。

项目地处光明中心区,光明社保分局就在项目附近,并设有“光明社保分局”公交站。

②劣势

1、目前光明拍地、旧改进行中,不少房地产项目运作当中,已进入到新盘的集中爆发期,项目可能会面对不少强有力的竞争对手,对开发商的操盘能力将是较大的挑战。

2、目前区域人气略显不足,各项商业配套还在发展当中,短期来讲,日常生活、购物等略显不便。






更新时间:2017-7-19

项目基本参数

 

项目位于光明中心最繁华地段,光明大街与光明大道交汇处,东接光明大道,南至规划河心路,西临规划一路,北靠光明大街,更新单元拆除用地范围面积7.4万㎡,计容积率建筑面积24.13万㎡,主要分为三期进行开发。

 

 

项目将主推建面75-125平的2-4房,具体入市时间待定。预计一期三栋和二期三栋均规划为住宅,三期规划为购物中心、商务产品和办公大厦。

 

 

根据项目的法定图则规划可以看出,其还规划有一个九班幼儿园、社康中心、老人照料中心和文化活动中心等设施。

 

(项目法定图则)

 

(项目各地块具体参数)

配套地图

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