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网易彩票 > 深圳新房 > 龙岗区 > 金地龙城中央自在寓

2019年07月19日更新

金地龙城中央自在寓备案名:金地凯旋广场

参考均价:34000元/㎡房贷计算器备案价格
地铁口
户型:一房(1)、二房(1)、三房(1)全部户型
类型:商业住宅、商业、写字楼总房源:1892车位数:1173
开发商:深圳市淞江康纳投资有限公司

项目地址:龙岗区龙岗中心城龙岗大道与龙城大道交汇处(地铁3号线龙城广场站A出口) 地图查看

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楼盘活动

3栋B座01户型 三房 77.97㎡

销售状态(6已售,17在售)

户型解读:暂无

260-290

参考总价

3栋B座03户型 二房 64.14㎡

销售状态(12已售,17在售)

户型解读:暂无

195-220

参考总价

3栋B座05户型 一房 41.38㎡

销售状态(14已售,17在售)

户型解读:暂无

130-150

参考总价

牛浩思评楼

全部楼评
更新时间:2019-04-26

区位要素

 

项目周边市政、商业、商办多元聚集,是龙岗中心区的核心区域。“东部战略”加快推进了深圳东部中心的建设,龙岗中心城凭借出色的资源要素拔得头筹,成为深圳东部的龙头片区。

 

由于地理位置的关系,龙岗中心城曾在一段时间里扮演着刚需上车的“乐园”。现今,龙岗中心城逐渐转向区域CBD的建设,并深耕国际大学城,土地价值有望进一步提升。

 

 

1、交通要素

 

网易彩票金地龙城中央位于龙岗中心城龙岗大道南侧,地铁3号线龙城广场站和吉祥站之间。三期商务公寓距离龙城广场站约500米范围内(步行距离,仅供参考)。

 

预计2023年,还可通过地铁3号线在大运站实现与地铁14和16号线的换乘。届时,区域轨道交通主要架构基本成熟,可使项目与市中心区和坪山新中心区快速联系,加强项目的辐射力。

 

大运还将打造为集城际线的枢纽站,辐射范围将扩大至大湾区等区域。

 

 

2、商业要素

 

目前已经聚集了万科广场、万科里、世贸百货等全覆盖商圈,且金地龙城中央自身是总建面51万平米的商住综合体。

 

未来龙城广场及周边区域约一半的地下空间将实现互联互通,或成为深圳最大的地下空间,与地上商业形成联动效应,多个大规模购物中心的汇集, 联动周边,将形成超百万平米的龙城大商圈。

 

 

3、市政要素

 

项目直线约1公里范围可享受到三大公园、区级政务机构、三馆一城等各类市政。

 

比较突出的是红立方之称的“三馆一城”,包括区科技馆、青少年宫、公共艺术馆以及深圳书城龙岗城,目前均已正式开馆运营,极大丰富龙城人民的文化生活。

 

 

4、旧改要素

 

周边规划有十几个城市更新项目,多为大规模旧改用地;目前包括有合正、中信、恒裕、远洋、万科、莱蒙、恒大等知名地产开发企业已进驻。

 

而大规模的旧改用地,对于开发商而言会有更多的规划空间,将会为片区带来高品质的综合体物业。

 

网易彩票依托龙岗中心城多年积淀的商业环境,大型综合体的旧改方向将会提供大量办公就业空间。

 

同时随着周边旧改的进度加快,低廉租金的农民房在渐渐消失,随之取代的是大规模的住宅社区,原有流动人口的承租方式将发生转变,小户型公寓或可能成为租房市场的替代产品。

 

更新时间:2019-04-26

项目详情

 

根据规划,三期商务公寓部分共有A/B/C/D四座楼宇,高低搭配,与龙岗大道保持着一段距离,相对安静。其中:

 

A/B两座19层,3梯16户。小高层临近龙岗河及沿河绿廊公园,视距大景观佳;

 

C/D两座39-40层,5梯20户。中高层即20层以上视野开阔,可眺望龙岗中心城,城建景观优秀。

 

沙盘示意图:

 

 

实景图:

 

 

由于商务公寓产品的产权属性,最低首付约5成,适合手无房票,长期持有或居家自用。

 

深圳好地段的商务公寓在长期来看,有它可取的投资及持有价值。可交易的商务公寓自去年“731新政”后,已成为阶段性的产品,此后新批复的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。而新政前审批建设的商务公寓则限售5年,此外,没有其它硬性条件。

 

金地龙城中央商务公寓属于新政前的产物,因此,目前购买后在取得不动产权利书之日起5年内禁止转让,仅售限期解除后仍可再次交易。

更新时间:2018-07-19

3期由4座公寓1座写字楼公5座建筑围合而成,本次推出的是3栋B、C两座,户型主要为3个面积段(格局相同户型不同位置有一定的总面积差别)

 

建筑面积约43㎡   一房

建筑面积约65㎡   两房

建筑面积约80㎡   三房



 

建筑面积约43㎡   一房

项目主力户型占比最多,功能分布较好各空间独立。餐客厅空间利用紧凑足以满足日常生活以及会客需要,并带有1。6米宽阳台可满足晾和采光。主卧开间2。6米飘窗设计才能性能较佳。厨房可自然通风采光实用性能较好,采光方向是通过功能凹槽明亮效果较为一般。卫生间为暗室应配备排风和杀菌设备。

 


 

建筑面积约65㎡   两房

分布范围较为广泛,户型方正实用功能全面,主卧开间2.9米居住空间感良好,次卧开间2.4米可做单人房使用,室内受到承重墙干扰较少,具有较好的改动空间,如放弃阳台可做大两房可满足人口偏多的家庭或分租型的需求,如此可能需要干衣物设备的搭配以弥补功能上的缺失。

 

 


建筑面积约80㎡   三房

端头户型双面采光动静分区,空间布局紧凑合理功能完善,客厅开间3.2米并带有阳台,主卧次卧开间都达到3米采光性能较佳,明厨明卫,U型厨房和分离式设计实用性能较佳,临近开窗距离较近应注意隐私保护。餐厅位稍有偏窄不利于餐座摆放。

 

 

 

 

 

整体均好性较好,南向户型具有光照的优势,而北向户型有一定的视野景观优势。由于面宽的问题,大部分户型卫生间为暗卫,厨房都做到可自然通风采光,对燃气进入提供了重要保障。

 

 

社区型公寓产品,与主干路之间有河岸公园相隔安静舒适,偏居家需求,小户型大社区,居住氛围浓厚。在居住体验上要大大优于单体大厦型物业。低总价不限购不限贷适合投资或者过渡型居住的需求。

 

 

在户型设计上虽然从格局来看尺度和功能方面都有一定的瑕疵,如果从面积上来看空间各自独立,整体的户型在公寓产品中算是较好水平可圈可点,比如43㎡户型在主流公寓产品中这个面积段大多是以单房设计,半开放厨房且很多并不具备阳台。65㎡户型灵活性和适应能力,还有80㎡面积段的明亮3房设计甚至不输住宅。

 

更新时间:2018-07-27

金地龙城中央自在寓备案名为金地凯旋广场,于7月25日获得预售许可,目前已在规土委官网公示其备案信息,共备案2260套房源,其中1892套公寓,108套商业以及260套办公产品。

 

该项目分三期开发,一二期已售罄,目前三期主推建面约41-82㎡1-3房公寓,带装修、通燃气,公寓样板房已开放,VIP登记正在进行中。将于本周六(7月28日)开盘。

 

公寓:建面41.38-82.9㎡的公寓产品,备案均价约为3.4万/㎡,单价2.96-3.81万/㎡,总价129万起,最高至297万,套均总价193万。

 

商业:建面7.97-299.08㎡的商业产品,备案均价约为4.3万/㎡,单价2.77-5.53万/㎡,总价22万起,最高至1102万,套均总价207万。

 

办公:建面74.13-183.26㎡的办公产品,备案均价约为2.9万/㎡,单价2.61-3.33万/㎡,总价218万起,最高至579万,套均总价371万。

 

 

 

 

 

备案价详情

 

公寓:本次备案1892套公寓产品,建面41.38-82.9㎡,分布在3栋A、B、C、D座,备案均价约为3.4万/㎡,单价2.96-3.81万/㎡,总价129-297万。

 

网易彩票各户型总价从低到高排列如下:

 

 

 3栋A座公寓

 

 3栋B座公寓

 

3栋C座公寓

 

3栋D座公寓

 

商业:本次备案108套商业产品,建面7.97-299.08㎡,分布在3栋1-11层,备案均价约为4.3万/㎡,单价2.77-5.53万/㎡,总价22-1102万。

 

各户型总价从低到高排列如下:

 

 

办公:本次备案260套办公产品,建面74。13-183。26㎡,分布在4栋5-38层,备案均价约为2。9万/㎡,单价2。61-3。33万/㎡,总价218-579万。

 

各户型总价从低到高排列如下:

 

 

配套地图

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