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2020年06月08日更新

海府一号二期备案名:海府一号二期

参考均价:112000元/㎡房贷计算器备案价格VR 看房
地铁口多地铁近公园中心区综合体成熟片区配套丰富自带大型商业容积率低高绿化率
户型:暂无
类型:商业,写字楼总房源:200车位数:600
开发商:深圳华侨城滨海有限公司

项目地址:宝安中心区海澜路与宝华路交汇处地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2020-06-08

华侨城海府一号,位于宝安中心区南部滨海地带,紧邻地铁5号临海站,片区内已有多条地铁覆盖,是宝安滨海文化公园最为重要的组成部分。

 

项目沿前海湾岸线一字排开,东邻规划中的前海国际会议中心、剧院等市政项目;北临宝中商务及高尚住宅区。

 

 

项目占地3.4万㎡,总建筑面积约9.8万㎡,由9栋高层建筑组成,分三期开发,规划商业、商业性办公、酒店、休闲于一体的综合体项目。

 

其中一期,由E座、F座、G栋1座组成,E座、F座、G栋1座由11-12层商业办公楼组成,其中商业建面约0.25万㎡,商业办公建面约3.1万㎡;

 

二期建筑,由4栋11-12层ABCD座商业办公楼组成,其中商业建面约0。25万㎡,商业办公建面约4。2万㎡;

 

网易彩票三期为G栋2座,和3层纯商业建筑酒店H栋,规划设计为高49。45m,共12层的高层建筑,总建面约1万㎡;

 

另外,南侧规划滨海集乐园用地也已动工,按效果图看出预计是一座集中式商业。

 

 


项目地理位置优越,即将推出二期产品

 

海府一号,即写字楼产品,是目前滨海文化公园的唯一可售性物业。项目于2019年推出一期E座、F座、G座,均价9.6万/㎡。 目前项目准备推出二期,由A座、B座、C座、D座组成的办公产品。

 

 

海府1号地理位置优越,坐拥前海湾前沿,与前海发展最为成熟的桂湾片区毗邻,背靠宝安区政府、宝安体育馆、图书馆、青少年宫等宝安优质市政资源。

 

华侨城在宝中还引入了深圳第二家瑞吉酒店、前海JW酒店二期、艾美酒店等多家国际五星级酒店,有望与前海一并成为深圳既福田中心区之后第二个城市酒店群。

 

项目交通便利,楼下即为临海站地铁口。前往宝安国际机场、深圳湾口岸、深圳北站及太子湾邮轮母港均可在30分钟左右完成。

 

目前深湾区之光摩天轮也已就位,滨海文化公(一期)的公园绿化等建设工作也已接近尾声,预计在年内会对外开放,届时整个区位都将吸引大批人前来打卡。

 


项目背景

 

华侨城2017年4月,以45。8亿成功拿下宝安滨海文化公园核心用地。

 

本次出让宗地中,A002-0056、A002-0057、A004-0161宗地由中标人自持经营,不得转让;

 

A004-0162宗地用地中酒店部分10年内不得转让,10年后可整体转让;

 

也就是华侨城海府1号属于A004-0162地块,建筑功能主要分为商业、商业性办公、酒店、休闲等。

 

网易彩票滨海文化公园分期开发   一期仅华侨城华侨城海府1号可售

 

从项目拿地背景可以看出,仅华侨城海府1号可售,其它地块均需自持,商业方面运营条件也十分苛刻,开发商拿地价格可见对该区域的发展信心十足。

 

“滨海文化公园”项目位于宝安中心区滨海片区的滨海带上,东接前海合作区,西连大铲湾港区,北临宝安中心区的商务办公区、核心商业区和海滨广场,项目总占地约168万平方米。项目共分为三期:

 

一期包含中央海滨文化公园、演艺中心、游乐设施及商业服务业用地。即依托演艺中心项目,建设以庆典广场、滨海亲水长廊、绿地公园、文化旅游场所、都市娱乐街区、标注性旅游设施的市民开放公园。

 

二期为海岸湿地公园、海洋生态馆和国际文化艺术中心。湿地公园主要功能有湿地观光、儿童公园、海洋生态馆、海上游览、游艇会及码头等,国际文化艺术中心主要功能有七星级主题酒店、现代美术馆、创意博物馆、单带艺术中心,现代化办公等

 

三期为海港乐活公园(位于大铲湾港区东侧的滨海岸线),含欢乐步道、乐活长廊、海事博物馆、总部基地等。

 

 

网易彩票区域内轨道配套成熟 核心区打造站城一体化

 

增加轨道及常规公交设施供给,在核心区打造站城一体化区域,除1、5、11号轨道线已建成,15、28号、城际线为轨道网规划公示线路,9号线延长、新安一路线、裕安路线,均有后期规划。

 

更新时间:2020-06-18

海府一号二期获批预售许可证,并在市场监督管理局公示,本次备案房源位于二期ABCD座,共272套,涵盖商业和商业性办公两种类型的产品。

 

其中商业,共49套,户型建面约33-112㎡,均价约29。8万/㎡,单价区间在22-35万/㎡,总价区间在1124-2470万/套;

 

网易彩票商业性办公,共223套,户型建面约32-302㎡,均价约11.2万/㎡,单价区间在7.5-16.6万/㎡,总价区间在285-4245万/套。

 


 

部分备案价格

 

 

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