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网易彩票 > 深圳新房 > 龙华区 > 鸿荣源。壹成中心花园

2020年01月07日更新

鸿荣源.壹成中心花园备案名:壹成中心十一区

参考均价:待定备案价格
大型社区配套丰富自带大型商业
户型:暂无
类型:商品住宅,商业总房源:1535车位数:待定
开发商:深圳市鸿荣源实业有限公司

项目地址:地铁四号线龙华站直达本项目地图查看

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牛浩思评楼

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更新时间:2017-03-07

【项目位置】

 

壹成中心位于龙华区龙华办事处,由人民路、工业路、梅龙路、东环一路和建设路围合而成。

 

总占地面积约41万㎡,总建筑面积约205万㎡

 

 

同时,壹成中心还处于龙华老城核心居住圈,配套完备,居家便利性高,生活气息浓郁。靠近4号线龙华地铁站,临近上塘、红山片区,都是整体规划,成片开发,规模成型,周边大规模旧改带开发,地段的后发优势明显。

 

以往,龙华商业从人民路到建设路这一段就断头,两边便是工厂集中区域,生产气息重。往南跨越到水榭春天及中航天逸这带,才出现沃尔玛、九方购物中心等新兴商圈。

 

 

 

【项目北面】

 

 

壹成中心北面是龙华老城商业聚集的区域,居家便利性高,生活气息浓厚。医院(龙华人民医院)、商业(华润万家、新一佳、龙华ico等)、娱乐(龙华文化广场、艺术中心等),各方面的配套基本齐全。

 

西北面是另一大体量旧改项目——龙华中轴央城,不过该项目较为复杂,德业基先前实施过的项目均在10万㎡左右,还未有操刀过如此大体量项目的项目,很有可能会与保利等开发商联合作。图中所示的区域仅为预估区域,仅作为参考。

 

景华新村旧改项目的进展更为错综迷离,保利地产与金地地产齐聚此地,近期内看来也不会有太大的突破。

 

 

 

【项目西面】 

 

 

项目西面,视野宽阔,但景观一般,基本上以老旧的厂房为主,旧改众多,西向所示范围即是中洲旧改——龙华商业中心,占地面积42。3万㎡,总建面101。5万㎡,也是一个大体量项目。

 

 

【项目东面】

 

 

项目东面视野开阔,天气晴朗时可远眺富士康及华为。

 

学校:新华中学,该校近几年的高考成绩都不错,在龙华区里名列第一。

商业:龙华ico、人人乐、大润发等。

娱乐:网易彩票龙华文化广场以及龙华艺术中心,是龙华群众休闲娱乐的聚集地之一。

 

此朝向并无太多商品房,视线范围内只有东华明珠园,2006年的楼盘,均价在4-5万元/㎡。

 

 

【项目东南面】

 

项目南面景观一般,同样以工厂、民房为主,旧改更新项目林立,包括卓越、富基、金地等知名开发商均在此布局,假以时日这里的片区面貌将焕然一新。

 

城市更新项目一览:

1、卓越上油松旧改——上油松工业区旧改,拆除用地面积7.97万㎡;

2、龙津服装厂旧改——电建泰恒地产,占地1.94万M2,总建10.77万㎡;

3、富基上油松老工业区旧改——拆除重建面积2。84万㎡,拟更新为居住、商业;

4、富基上油松河道旧改——占地2。68万㎡,总建面8。89万㎡;

5、富基上油松老围旧改——占地2.6万㎡,总建面12.72万㎡;

6、金地水斗新围旧改——占地2.27万㎡,总建面14.08万㎡,住宅+商业+公寓+少量保障房;

7、水斗新围山嘴头工业区,二期——占地2。74万㎡,总建22。7万㎡,住宅+办公+商业+公寓;

网易彩票8、中华工业园——2013年深圳土地储备中心由法院拍卖获得其土地使用权,占地12.7万㎡;

9、上油松村旧改——总用地面积17.99万㎡,总建面约83.4万㎡;

10、豪杰工业园——拆除用地2.33万㎡,拟更新为新型产业功能。

 

 

 

 

壹成中心所处位置正享受着龙华老城区成熟的配套设施,居家便利,项目完工后将使龙华老城的配套更上一层楼。

 


龙华片区旧改更新


资料来源:牛浩思团队-深圳旧改地图

 

 

更新时间:2020-01-06

1,

网易彩票自2015年首批产品入市以来,壹成中心花园已是家喻户晓的龙华大盘,霸榜龙华新盘市场多年。是近几年深圳在建的最大型旧改项目之一,全部落成后,涵盖住宅、商业、写字楼等多元物业于一体的超级综合体。

 

网易彩票据统计,壹成中心项目2019年全年成交2219套,成交面积201491㎡,成交金额118。41亿元。

 

 

共规划有11个区,其中9个商品住宅社区,每一区相互独立又互为整体。住宅社区为独立的花园社区管理;大型商业沿着区域主干道互联;沿街店铺散落于各个社区之下互通。

 

此前9/5/6/7/8/3共6个区已相继入市,其中9/5/6/7/8均已交房入伙,居家社区氛围逐渐起色。

 

11区为壹成中心的第7个入市社区,也是剩余的三个社区中,居住属性最为纯粹的一区。

 

社区不含大型商业及写字楼,主推建面约89-179㎡单位,大部分为建面100㎡以上大户型,包括壹成中心有史以来最大的200㎡+面积段的楼王户型,更适宜居住居家品质及改善型家庭的选择。

 

 

2,

配套由鸿荣源自主招商运营的壹方天地涵括A/B/C/D/E区五区,目前已开业A/B/E三区,其品牌组合已使壹方天地迅速成为龙华的区域商业地标、人气聚集之地。

 

 

包括仓储式百货山姆会员店、龙华最大IMAX影厅新天影院、人气潮流品牌高调纯K等主力店已经开业;华南首家室内风洞飞行体验项目iFLY也于1月5日试运营。

 

壹方天地A区,位于9区底层:

 

 

龙华山姆会员店,位于1区底层:

 

 

而主打中高端的C区壹方城是深圳第二座壹方城,已于2019年底全面启动招商,将为龙华商业带来更为丰富的业态组合,届时也将成为全市最大的零售商圈之一。

 

11区位于壹成中心商圈内环,可以便捷到达五大商业区,居家纯粹,配套全面。

 

龙华壹方城效果图:

 

 

3,

随着壹成中心大盘在未来的几年内全面落成,人口的持续导入,周边的其它配套也逐渐补充完善起来。

 

深圳书城龙华城在2019年底时正式开业,融合了出版物卖场、公共活动空间、文化创意项目、配套服务等功能的全新一代书城文化综合体。

 

解锁龙华人文体休闲新方式的龙华文体中心,也已在去年年底前完成土建结构封顶,主体工程预计今年可全面完工。

 

搁置许久的龙华两馆,即深圳美术馆新馆和深圳第二图书馆,于近期正式进入实施阶段,其中第二图书馆预计2023年投入使用。

 

 

4,

今年将入市的11区备案名为壹成超体花园,名字略带霸气。

 

大体位于壹成中心整体项目的中心,与项目7个区相邻,相对隔离了龙华人民路、东环一路、梅龙路(龙华大道)等大路,又触手可及沿路的壹方天地、山姆会员店、学校等配套,闹中取静。

 

社区地块呈伞型状,由7栋49-56层约160米的超高层住宅塔楼及1-2层商业裙楼,沿地块边缘围合布局而成。

 

 

网易彩票社区中部留出大面积空间做社区园林,是壹成中心最大的园林组团。

 

不仅更大,也更丰富。社区园林整体设计中轴对称,包括四大水景组团、游泳池、门球场,可以满足各年龄段业主的全方面休闲需求。

 

11区游泳池已经完成硬化:

 

 

5,

网易彩票11区占地面积约4.6万㎡,总建面约28.9万㎡,计容建面约20万㎡,容积率4.37。其中住宅约17.2万㎡,商业1万㎡。

 

按规划共有1535套住宅,主推建面约89-179㎡及200㎡以上户型。

 

目前,其建筑塔楼已经封顶,预计春节后入市。

 

7栋住宅塔楼高约150-170米,是龙华最高住宅建筑之一,与周边其它区的建筑塔楼高度相差不大。

 

底图来源于 龙华政府在线。

 

垂直高度做文章,可有效释放水平空间,使得楼栋交错排列,具有良好的大楼间距体验。

 

住宅立面跟其它区差异不大,运用咖系质感、浅蓝光泽玻璃,现代简约风格。

 

物业为鸿荣源自主品牌物业,拥有国家一级物业管理资质,以创造性“鸿领管家服务”体系,提供优越服务体验。

 

 

人行主出入口位于社区的南面,鸿光路一侧,车库出入口在社区的左右两边,人流与车流互不干涉,有效实现动静分流。

 

每一栋均为独立入户,入户大堂采用进口石材。

 

 

壹成中心凭借其宏大的体量和优秀的产品设计,是龙华乃至深圳中轴片区的较优置业标的。

 

11区在入市时机,户型及定位上比以往有别,尤其是其户型的具体表现如何,令人期待。

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